百姓购房面积缩水 难道就没“法”管？

百姓购买商品房，是按建筑面积支付房款，然而一些不良开发商通过民众无法测量的“公摊面积”玩“猫腻”，故意“短斤少两”，百姓发现购房面积缩水很无奈，真要维权却遭遇法律“瓶颈”。难道明知吃了亏，却只能自认倒霉?

购房面积缩水，房地产公司“软对抗”

2015年4月，部分居民到吉林长春市工商局宽城分局(以下简称“宽城工商分局”)投诉长春市星火房地产开发有限公司(以下简称“星火房地产”)，反映所购买的商品房面积缩水，并被多收购房款。

投诉居民称，他们在星火房地产购买了位于长春市宽城区青年路东田青年城三期C-2栋一单元的房子，购买合同面积是75.7平方米和113.59平方米两种户型。2014年在办理产权证时，星火房地产通知，房屋实际面积比合同面积大，让补交房屋面积差额款。小面积的补交了1.4万元左右，大面积的补交了2万多元。

这个单元的居民后来发现，他们的房子比相同户型的都小，经初步测算，他们认为被“黑”了，但如果不交差额款，星火房地产就不给办产权证，无奈之下，他们不得不补上这笔钱。

居民要求，工商部门要把事实情况调查清楚，给他们一个合理的说法，并要求星火房地产退还多收的房款。

宽城工商分局稽查队队长许明晶介绍，接到投诉后他们进行了认真核实，依法委托具有法定资质的吉林省地矿测绘院，对消费者投诉的商品房建筑面积进行实测，结果证明面积确实存在差异。随后，他们向星火房地产送达了《责令改正通知书》，要求其主动改正违法行为。在当事人拒不改正的情况下，宽城工商分局再次下达了《责令改正通知书》，但星火房地产仍在法定期限内置之不理，拒不改正。

宽城工商分局立案后根据有关证据，向当事人下达了《行政处罚听证告知书》，星火房地产要求举行听证。经过两次听证，证明星火房地产共多收取青年城C-2号楼一单元12户购房者(宽城工商分局委托实测部分)面积差额款共计21.31万元。

2017年3月，宽城工商分局向当事人送达了《行政处罚决定书》，决定依据《消费者权益保护法》(下简称《消法》)第五十六条、《吉林省实施〈消法〉办法》等法规中的有关规定，对星火房地产没收违法所得21.31万元，并处罚款213.07万元，罚没合计234.38万元。

购房者权益受侵害，真的没“法”管?

星火房地产收到《行政处罚决定书》后，提起行政诉讼，诉至长春市宽城区人民法院。

原告星火房地产诉称：处罚决定依据《消法》及相关规定，属于适用法律错误。商品房是具有不动产属性的特殊商品，不是《消法》监管范围内的一般商品，故不应按《消法》对此事进行处理。另外，原告向购房者收取面积差价款，依据的是长春市住房保障和房地产管理局颁发的产权证及恒源测绘公司出具的测绘报告，由于他们的工作失误，造成原测绘报告面积出现错误，恒源测绘公司已对此进行了更正，并经长春市住房保障和房地产管理局确认，现原告依据更正的测绘报告，已主动联系购房者退还了面积差价款，故要求法院撤销被告的《行政处罚决定书》。