房价降了,土地凉了,房企的苦日来了!

2008年王石抛出“拐点论”，之后万科的房子开始降价。

“拐点论”一出来触动许多人的蛋糕，一时舆论哗然，地产圈内的反弹最明显，很多房企大骂王石“胡说八道”。

2008年5月，某城市召集开发商开会，没有请万科。王石知道，会议的内容不过8个字可以概括：不许降价，远离万科;同时，在几个重点城市，政府派出调查组，进驻万科查税、查账。

在杭州，因为降价，已经买过万科房子的业主，冲砸售楼处，万科感觉到要出事，就通知有关部门，有关部门派了特警去，但特警站在旁边袖手旁观;在南京物价局给万科开了四千万的罚单，理由是哄抬物价……

一时间，万科成为众矢之的，所以房价降不得。

2018年以来一二三线城市轮番上演拍卖场无人报价的戏码，土地市场开始慢慢降温。根据中国指数研究院数据显示，截至2018年8月末，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍。

其中一线城市流拍率波动最大，而溢价率最低;二线城市流拍率较高且稳步上升，但溢价率不高;三、四线城市流拍率稳中有降，溢价率也持续处于高位。

郑州虽然没有出现流拍，但土拍确实有些冷清。

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荥阳

9月19日，荥阳七宗住宅用地土拍，一共约260亩，起拍总价4个亿，流拍两宗。

17-1号土地位于康泰路与牡丹路交汇处东 南侧，土地面积约24亩，容积率小于2，限高80米，出让年限为70年，最终被新乡润田置业有限公司竞得，竞拍59轮，总价为11460万元，单价472万/亩，楼面价3541元/㎡，溢价率72%。

17-2号土地位于康泰路与牡丹路交汇处东北侧，土地面积约19亩，容积率小于2，限高80米，出让年限为70年，最终被河南省瀚澜置业有限公司竞得竞拍101轮，总价为10735万元，单价552万/亩，楼面价4142元/㎡，溢价率101%。

这两宗土地位于荥阳的热点区域东区。

今年1月29日，同样是荥阳土拍，117-1号土地18家房企参加，经过117竞价，被物华集团拿下，总价为12760万元，单价712万/亩，溢价率为274%，该地块位于康泰路与紫荆路交汇处，与今天所拍的土地距离800米左右。

三宗土地在一公里范围之内，但是单价却是相差200万，真的是冷啊，另外荥阳市场最近也是风起云涌，大家都在火力猛开悄悄降价出货，荥阳东区某项目甚至打出7xxx元/㎡(毛坯)，部分房企每天拿出一批特价房，低于市场价格五六百块，一场降价风暴正在冲击荥阳东区。

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白沙

白沙的司法拍卖很吊诡，房企最后两雷霆出击。

9月18日，福晟法拍下河南省隆庆祥服饰在白沙的两宗土地，一共是151亩。

根据网站介绍：土地项目位于郑州市郑东新区白沙园区内，具体位置在绿博大道南，敬业路东，同德路西(蓝城玫瑰园西侧)，土地面积为住宅105亩，商业46亩。

周边配套项目有省实验初中部、高中部，幼儿园为小区配建，小学在项目南隔壁，项目东南是北京培文集团与郑东新区合作打造的生命科技园，高端养老医疗项目。

隆庆祥本来是做服装的，但是前几年突然跨界玩起了地产，成也土地败也土地，最终这两宗土地把隆庆祥拖到债务泥沼。

2017年福晟曾经接触过隆庆祥的土地，且垫付2.3亿的债务，后来由于种种原因搁浅，这一次司法拍终于使福晟的梦想实现，最终成交总价是7.52亿元，每亩不到五百万。

白沙最近一次的净地土拍是198号土地，现在的碧桂园象苑，成交单价是773万/亩，楼面价是4642元/㎡，综合房价为10960元/㎡，司法拍卖比这宗土地每亩便宜270万。

这一次参加司法拍卖的有三家房企，一家是雅居乐，另一家是福晟，再有一家就不知道了，不过土地真的不贵，目前白沙也是摇摇欲坠，某项目洋房大面积直降三千。

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