理性的消费 细心选择 遵义人购房注重细节

置业安居成为许多人美好的人生梦想，特别是楼市的一些利好因素，使得人们的这种梦想更令人心动和迫切。这不，市民购房的那股热劲已经凸现出来。

1 不同的选择共同的需求

那么，遵义人今年将会对哪些房产感兴趣，他们愿掏钱购买什么样的房子？

成熟小区看好：这几年楼市强劲发展，已经让遵义人的购房行为越来越理智。与前些年买房只图离单位近、房型可以、环境尚可就能激起购买欲的心态相比，现在消费者已经开始对住房所处的软硬环境进行综合考量。入住之后，这里安全吗？购物方便吗？就医难不难？小孩上学远不远……于是人们买房考虑得越来越多，也越来越细化。这样的心态将使得人们开始将眼光投向一些比较大的实力公司开发的成熟小区。

在遵义，一批成熟社区正在生成之中。在这些小区里，较好的物业管理和较完善的配套设施，将使业主享受到诸多方便。因此，楼市的热闹首先从成熟住宅小区开始，即便房市有时会刮来一股“冷风”，但“冷风”也不会刮到这些成熟的小区里来。

经济适用房依然受青睐：经济适用房已经在楼市发展中独领风骚多年，今年这种状态依然不会改变。经济适用房受青睐的直接原因自然是价格因素，在老百姓收入还不是很高的前提下，经济适用房的价格优势十分显眼，也十分诱人。今天有的开发商把开发的方向瞄向了经济适用住房，正在积极与经济适用住房管理部门磋商开发事宜，汇川大道、南宫山等地的经济适用住房项目已经面市，符合条件的购房者又多了几多选择的地方。为满足百姓需求，从中央到地方各级政府已加大对经济适用房建设的投资力度，以开发出更多的经济适用房，这样一来，经济适用住房的比例在不断加大的同时，让买不起高价房的市民也能在中心城区有套属于自己的房子。

商业地产关注热烈：房产理财是遵义人置业的新主张，如今，有一种投资方式正被一些中产阶级所看好，那就是对商业地产的置业。事实上，人们选购商业地产项目，是因觉得升值潜力大，既可以租出去收租金，也可以自己经营，同时还可以随时作为抵押物向银行贷款。而目前，中心城区正大量建设各类商业地产项目，比如唯一国际、自游港·奥特莱斯广场、思达·遵义国际商贸城等，这些商业地产项目的建设为人们的理财提供了选择机会。

2 不同的阶层有不同选择

从当前楼市的发展现状来看，人们似乎不满于等待，而是想将手中的余钱脱手去购房，特别是当下各种利好政策的实施，人们的购房心态愈加炽热。然而，政府鼓励老百姓个人买房，可算来算去，自己还是买不起，心中很是失落和无奈。究竟什么类型的房子才适合老百姓购买呢？

据了解，年收入不足十万元的家庭，除少数是参加工作不久的年轻家庭外，绝大部分是无房的工薪家庭和住房未达标或租住公房的工薪家庭。这部分人大多已人到中年，收入大幅提高的希望不大，既要上班，又要照顾老人、孩子。这些家庭买房，首先要考虑“买得起”；其次，还要考虑交通便利、生活设施的齐全。就目前城区的房源来看，有以下几种住房可以考虑：首先可以选择近郊价位较低的商品房。因近郊比市区征用土地费用低很多，所以相同质量的房子价格低了不少，每平方米3800元到4500元的商品房可以选择。这些楼盘一是价格较低；二是随着城市交通市政建设的发展，许多地方通了公共汽车，郊区与城里的距离正在进一步缩小；三是这些地方的商业、教育、医疗卫生、娱乐等生活配套设施越来越完善。

3 理性消费理性选择

从消费者的购房心理来看，人们已经可以更好地根据自己的需求，对各个项目进行详尽的比较，选择适合自己的物业。对于经验丰富的置业者来说，找到一套适合自己的物业并不是一件难事，对于首次置业者来说，尤其是购买住宅项目，应该如何在众多的项目中选出最适合自己的那一套住宅，却要花费一番心思。

一是制定购房目标：合理地制定购房目标，首先要对自己的经济实力有一个正确的了解，根据自己的实际情况，充分考虑收入与支出的比例关系。虽然目前的贷款方式多种多样，使人们的购房变得更加容易，但购房者不要忽略了一点，贷款每月的月供还是要置业者自己来还。建议首次置业者购房时要在自己经济实力允许的范围内进行选择，如果经济实力不是十分理想，不要选择一步到位的物业，可以选择一些小户型。

二是积累首期房款：对于首期房款，多数是靠自己多年的积累。首先为自己制定一个计划，进而按照计划执行，每月固定存入银行一定的金额，一段时间后用这笔钱来支付所购置物业的首付款；也有的购房者是找亲朋好友借首付款，然后慢慢归还。

三是学习购房常识：购置住宅是一种较为复杂的过程，它涉及多方面的相关专业知识，如土木工程、金融、保险、法律等。因而对于首次置业者来说，可以通过网络进行学习，也可以购买一些相关的如百姓购房指南类的书籍，了解得越透彻，购房时也就越放心。

四是选择住宅区域：在置业前，应很好地结合自身情况对于居住区域进行相关分析，选出适合自己居住的区域，这样在选房时目的性会更强一些，而且也可以节省时间。工作较为稳定的置业者，通常会把居住点选在距单位较近的地方；工作不稳定的置业者，则把置业地点定在交通较为便利的地方，这样一来，对于置业者来说出行就会较为方便。建议经济实力较强的置业者选择一些位置较好的物业；经济实力不是很理想的置业者，则要以项目周边的交通是否便利、配套设施是否完善为首要条件来考虑所要选择的区域。