买二手房如何不上当新手买房牢记这四条

发布时间： 2018-03-28 10:02:01

来源：小粥买房

一般而言，对于想要购买二手房的人了来说，除了要注意准备好购房款，选择正规的房产中介进行交易，以及签约、过户等问题之外，还有其他一些更需要了解的事项，这样你去买房才会显得太小白，也就不容易被忽悠了！主要的话，表现在这三方面，今天就让小粥带大家了解了解。

1、记得留意房龄大小

二手房房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。

2、留意土地使用性质、剩余年限

国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。

3、检查房屋自身情况和周边配套

如你选中的二手房户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、室内的高度、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

了解房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。此外，很多人买二手房害怕买到凶宅，这就需要去询问周边的居民，并在网上查询相关的资料了。

4、房主与房产证上的人是否一致

卖房的人必须是房主，同时，注意看房产证上的姓名与房主是否一致。有些房屋有多个共有人，那么，签订合同时，要和全部共有人签订买卖合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而导致的房产纠纷。如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。另外，注意房主是否为完全民事行为能力人，因为与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同是无效的。

我们在郑州房产板块上看到，郑州的二手房报价普遍在1.4万左右，110平米的房子大概要150余万。这么昂贵的商品，对于很多家庭来说真的是耗尽所有了，我们买房时更应该谨慎一些。

谨慎买房才是王道，小粥买房，专注普通人的买房知识，打造舒适房产体验。

责任编辑： xuhao

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