轨道交通拉动新一轮地产开发热潮

近期计划建设1号线、2号线一期轻轨工程的消息，成为人们茶余饭后的热议话题。轻轨带来的，已不仅是便捷的出行方式、居住格局的变化，也不仅仅意味着沿线房价的飙升，而更从精神层面影响着人们的置业观，并催生出新的置业标准。我市轻轨建设工作即将全面展开，不少楼盘几乎开始在为“轻轨房”作宣传，轻轨盘也因此备受购房者青睐。轻轨带来的利好，除了交通方面，还有人气聚集后整个地区商业、教育的陆续激活，证明了轻轨极强的辐射能力，在改善居住状态的基础上，带来了无限上行的价值空间。

遵义急需轨道交通

当前，我市中心城区规划不断完善，以新蒲新区、南部新区、北部新城建设为标志的城市扩容正在加快推进，大的交通骨架规划正式实施，城市路网正在加快建设完善。以100平方公里城市新区、100平方公里产业园区和100平方公里城市山体公园为主体，构建500万人口城市的框架已全面拉开，绥阳、湄潭、桐梓等县与中心城区同城发展已开始筹划，我市已具备了做大做强中心城区的基础和条件。

近年来，遵义中心城区人口不断增长，目前已超100万人，人口密度在全国城市中处于较高水平。按照“打造500万人口的新遵义”的发展目标，未来一个时期，遵义中心城区人口密度还将进一步提高，人流量将不断增加。对照国家《城市轨道交通工程项目建设标准》，遵义市的人口规模、交通需求和经济水平三大要素已具备了建设城市轨道交通的基本要求。

当前遵义城市轨道交通规划建设纳入了市委、市政府重要议事日程，虽然此项工作刚刚启动，但其意义重大，影响深远。

据透露，城市轨道交通这个重大的“城市生命线”工程建成运营后，将直接关系到城市居民的出行、工作、购物和生活，有利于提高市民出行的效率，节省时间，改善生活质量，并能带动轨道交通沿线的发展，促进城市繁荣，形成郊区卫星城和多个副城市中心，在缓解城市中心绿化面积小、空气污染严重等城市“通病”的同时，大力提高城市的综合承载能力、土地利用的综合效益，成为城市建设史上最大的公益性基础设施，对城市的全局和发展模式将产生深远的影响，更好地引领宜居宜业特色现代化新城建设和今后经济社会的发展方向。

轻轨即将开建

和渝贵铁路的开通一样，一直以来被遵义人民所关注和期待的还有轨道交通的建设。据遵义晚报记者从遵义市铁路和民航建设管理办公室得到的消息，我市中心城区将建设6条轨道交通线网，近期规划建设1号线和2号线一期工程。轨道交通的建设，能更好地完善城市功能，为市民出行带来便利。

据了解，近年来，我市机动车增长较为迅猛，导致城区路网交通拥堵。同时，公交线网密度较低，常规的公共交通发展模式不能适应城市交通快速发展的需要。因此，要有效解决城市交通拥堵问题，需要引进轨道交通等大中运量的公共交通工具，带动常规公交的发展，最终形成以轨道交通为骨架、常规公交为主体，两者相互衔接互补的公共交通体系。

据遵义市铁路民航办相关负责人介绍，遵义市城市轨道交通市区线由6条线组成，总长145.7公里，车站87座，制式为轻型跨座式单轨，估算总投资500亿元。整个线网呈“网格+放射状线”形态，线网重点考虑疏解主城区客流，引导外围城区建设，特别是客流往来密集的主城区与新蒲新区之间的联系。

根据市人民政府网站公示的《遵义市城市轨道交通建设规划》，近期计划建设1号线工程、2号线一期工程，线路总长40.2公里。其中：1号线（官井南隧道站至新蒲东站），线路全长22.45公里，共设车站15座，其中换乘站5座；2号线一期工程（董公寺站至红花岗区政府站），线路全长17.75公里，共设车站14座，其中换乘站3座。

楼市置业格局将改变

作为历史文化名城和国家全域旅游试点城市，轨道交通的建设将会满足我市城市交通需求。同时，轨道交通运载量大、能耗低、污染小，符合绿色低碳的发展要求，且设计新颖、外观亮丽，可营造出干净、整洁、令人耳目一新的公共交通出行环境，成为城市一道亮丽的风景线，有利于提升城市品位和竞争力。

一旦轻轨建成之后，轨道沿线价值必然会增加，房产地开发势必也会触及到轨道交通周边，届时，围绕轨道交通的房地产开发自然又是一轮新的高潮。

“房价跟着交通涨”一直被视为楼市的“黄金法则”，即使面临可能出现的政策调控和市场变动，“轻轨房”依然是市场热捧的“香饽饽”。随着城市的发展，遵义的城市交通正在走向多元化和立体化。而交通的便利程度，也是购房的一大重要因素，便利、快捷的交通不仅体现了居住的舒适与便利，更是成为房产升值空间的一大体现。

轻轨为遵义带来的益处不言而喻，尤其是对沿线楼盘。从其他城市不难看出，轻轨盘涨价势头迅猛，促使了轻轨附近楼盘不断加速“吸金”。

有关人士认为，随着遵义轻轨路网的规划落实和即将开建，城市的发展也将以轻轨线为轴心走廊式发展；居民也将淡薄城内城外的观念，而选择住在轻轨沿线的地方，包括居住、商务等诸多城市功能均将向轻轨沿线集中。今后人们置业的主要参考标准，除了房价之外，距离轻轨站点的远近将是最重要的参考指标。

所谓“轻轨房”，就字面意思理解，即位于轨道交通附近的房子，因此，轻轨房也泛指轻轨物业。而业内人士则普遍认为，距轻轨站点500米以内的商用、住宅和综合服务设施建筑，都属于轻轨物业。

由于轻轨对遵义来说，还是一个新鲜事物，对于如何选择轻轨房，许多购房者还没有一个标准，有业内人士说：“遵义的轻轨还没有开始建设，购房者也就没有参照的标准，其实完全可以用便利情况作为一个参考要素，即5之内为最佳。”