“3·15”拨开楼市的雾霾 擦亮眼睛买好房

1 宣传欺诈要留神

近年来一手楼市的成交氛围可以用“蒸蒸日上”来形容，这也使得不少买家担忧房价会快速上涨，所以焦急入市。在楼盘买卖的这一过程中的很多细节往往容易被人忽略，最终就会导致买家与开发商之间的纠纷。

据了解，在目前市场上，关于一手楼市的纠纷案例有很多，首先最明显的就是楼盘信息的纠纷。这一类纠纷大部分集中在买家质疑开发商售楼时的宣传内容。

现在，很多楼盘在开卖之前都会打广告，甚至通过派发传单、发送短信甚至是电话营销等方式进行宣传。而在这些宣传中，不少开发商都会用很多描述性的词语。如“唯一”、“大型生态楼盘”、“集某某、某某功能于一体的社区”等等。有些描述是正确的，但也有不少宣传是开发商通过广告公司策划而人为所营造出来吸引买家关注的。这些营造出来的宣传内容，要买家购买以后，甚至到收楼后才发现与所描述的并不相符，甚至是完全不符，这便会导致买家的不满，从而引发纠纷。

由于少有开发商会把配套绿地等条款写进买卖合同，这就给开发商自身留出了一条推托不诚信的后路，也给购房者维权带来了很大的麻烦。有关人士认为，开发商有义务披露规划图以及文件，同时，购房者也要谨慎对规划图和文件进行审查。建议购房者以保留开发商的宣传单张、拍摄沙盘模型等形式进行广告采样保存，以作为证据。此外，由于买卖合同都是开放商提供的格式合同，购房者没有修改的权利，购房者应充分利用买卖合同的备注栏——尽量在条件允许的情况下，把开发商作出的承诺以及违约条例写在备注栏上，以增加开发商的违约成本。

2 买房后要维护自身权益

除了楼盘宣传信息方面的纠纷以外，在目前的一手楼市交易过程中，还有一个最为关键的环节，那就是签订认购书后甚至签订了买卖合同后要注意维护自身的权益。

按照当下的市场交易流程。大部分楼盘都并不是以现房出售的，而是以期房预售的方式售房。也就是说，尽管有政策规定楼盘封顶后才能认购，但即使如此，开发商也是在楼盘竣工前就已经将房子出售，买家一般都要在购房后等上一年才能收楼，这一过程中也非常容易产生纠纷。

近年来，不少案例表明，在第一步认购书签订后，纠纷就有可能接踵而至。按照一般的流程，买家与开发商签订认购书后就会被要求下订金，然后就交首付款申请银行贷款。在一些限贷政策的约束下，这一过程的纠纷出现得非常多。据了解，产生这类纠纷后，不少楼盘的处理方式往往都是不退还买家的订金。而一些并不了解政策的买家看上房子后，由于急于购买并没有了解清楚自身有没有在限购或限贷范围内就下了订金，最后的结果是由于没有购买资格买不成，但是开发商又拒不退还订金，双方便由此产生矛盾。还有些案例则更为明显，即使是有购房资格，但银行拒绝了买家的贷款申请，或者是贷款的数额低于购房者的预期，从而导致买家首付款提高，增加买家的资金成本，无力承担而买不了房子，这样的情况之下，开发商也拒不退还订金。

事实上，细心的买家就会发现，在所签订的认购书上，往往都会在不显眼的地方有这样的字眼，“如果是由于买家的原因申请不了贷款或者是没有资格购房，订金不可退还”。往往在这一过程中，购房者的权益就不能很好被维护。

3 接房时段也是纠纷多发期

关于楼盘质量纠纷的话题已经是老生常谈，但一直以来也是业主维权的最重要内容。现在由于消费者维权意识的提高，在收楼后越来越多的细节受到重视。甚至在网络上也传出“收楼宝典”、“收楼几大注意事项”、“质量问题一定要找开发商”这些收楼要注意细节的“教材”。

收楼纠纷以及维权主要出现在装修以及物业管理上，其中关于“质量”、“售后服务”、“维修”等问题最为突出。有业内人士认为，在几年前，很多买家往往是一收楼就急着入住，对于配套设施、房屋质量等并不细心。现在，很多买家都开始关注这个方面的内容，甚至有业主会将开发商售楼时的沙盘、规划图片等图片与实际住宅相对比，有不同之处就会找开发商。但也有业内人士指出，由于装修、质量等问题非常专业，业主在维权过程中也更应该注重效率，最好是有专业的人士陪同验收以及取证，才能确保自身合法权益不受侵害。

4 注意细节才能有效维权

房产维权问题表明，购房置业时注意购房细节才能更好的维权。《地产周刊》提醒广大消费者，在购房时务必要仔细审读合同的条款、附件，特别要留意那些不突出但有可能会引起房产纠纷的条款细节，同时，要注意仔细填写备注栏。唯有如此，消费者在购房时才能最大地维护自己的消费权益，避免踏入消费陷阱。