2017年棚改刺激楼市量价增长 今年房价或会小幅上涨

2017年全国楼市异常火爆，遵义的楼市也一样，棚户区改造和城市化进程的加快,极大地刺激了楼市的量价增长。数据显示：2017年，我市累计完成房地产开发投资563.20亿元；中心城区批准预售商品住房355.65万平方米，销售391.51万平方米；全市商品住房均价为3859元/平方米；中心城区商品住房均价为4542元/平方米……去年，遵义楼市到底有多“火”？今年走势又会怎样？遵义晚报记者采访了市住房和城乡建设局相关负责人。

市场供需两旺棚改促增刚需

随着近几年政府加快推进棚户区改造，打通保障房和商品房的通道，提高货币化安置的比例，采取切实有效措施，因地施策，房地产去库存取得明显成效。特别是去年，因中心城区棚改区域不断扩大，市民们对住房的刚性需求也不断增长，中心城区商品房成交量快速增长，房价稳中有升。

昨日，记者从市住建局拿到一份最新数据：2017年，全市累计完成房地产开发投资563.20亿元,为年度任务550亿元的102.40%，同比增长11.19%。

2017年，全市累计批准预售商品房1135.49万平方米，销售1126万平方米。其中：批准预售商品住房811.53万平方米，销售926.71万平方米；批准预售非住房323.96万平方米，销售199.29万平方米。

中心城区累计批准预售商品房517.17万平方米，销售476.27万平方米。其中：批准预售商品住房355.65万平方米，销售391.51万平方米；批准预售非住房161.52万平方米，销售84.76万平方米。

房价稳中有升库存合理可控

据了解，商品住房一般消化期在16个月以下为合理周期。截至2017年12月底，全市商品住房库存为417.96万平方米，去化期为6.2个月，在合理区间和可控范围内。此外，去年我市商品住宅价格稳中有升，全市商品住宅均价为3859元/平方米；中心城区商品住宅均价为4542元/平方米。

“前几年，中心城区商品房库存量大，供地困难，自然建房就少，中间甚至还出现过断档，而现在购房需求增大，供不应求，所以目前中心城区绝大部分地方根本就不存在库存。”遵义市住房和城乡建设局局长颜建禾告诉记者，前几年库存大，老百姓都抱着买涨不买跌的心理持观望态度；后来棚改项目不断实施，加之货币化安置的强力推进，房地产库存量快速消化；再者，各级党委政府对“黑房开”的严打严管，也使得合法购房者更多；另外，二孩政策的放开，确实也催生了一批对改善型住房有需求的市民；还有就是，随着遵义发展条件和发展水平越来越好，城市集聚能力不断增强，外来人员越来越多，住房需求肯定也就随之增加。

对于2018年的房地产市场,颜建禾表示，2018年，我市房地产市场购买能力将进一步释放，市场仍将呈现供销两旺的态势，商品住房市场价格将会小幅上涨；商品住房库存量将稳定在合理去化周期内，非住房库存量将有所下降，全市房地产市场将继续保持平稳健康有序发展。