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社科院:雄安远期人口500万 初期实行单位制住房体制本报讯穆迪投资者服务公司近日发布报告称,由于国内普通大众普遍希望能够拥有自己的住房,中国加快发展住房租赁市场在未来6~12个月内将不大可能影响房地产开发商的销售。“政府加快租赁市场建设的相关举措对开发商影响不一。”穆迪副总裁、高级信用评级主任曾启贤表示,虽然住宅租赁项目会为开发商带来可持续性和更趋多元化的收入,但投资住宅租赁项目将增加其资金需求并提高债务杠杆率。尽管如此,资产负债表强劲、拥有较低的融资成本的大型开发商,他们将可能获益于此类住宅租赁项目的投资。
报告指出,新的租赁市场政策意在提高民众对住房的承受能力,并在中长期内帮助房价保持稳定。此外,租赁市场的发展需要政府对相关政策持续而有力的支持,从而确保其长期政策效果,此类支持包括降低地价、提供融资便利、加速投资资本回收以及提倡租售同权。
住宅销售方面,2017年9月合约销售额同比下跌2.4%,是2017年以来首次单月下跌,原因是中国各级地方政府继续实施各项严格调控政策,以及2016年9月基数较高。因此,今年前9个月,全国合约销售额同比增速进一步放缓至11.4%,低于1~8月14.2%的同比增幅。穆迪认为,由于调控措施会依然保持严格,增速放缓的趋势将会持续。
报告指出,中国政府严格的调控措施已经有效遏制房价增长。9月份4个一线城市房价环比下跌0.2%,但跌幅已略低于7月至8月的0.3%。此外,二线城市9月的房价环比涨幅从8月份的0.1%小幅升至0.2%。但9月三四线城市房价平均环比涨幅从8月的0.4%小幅收窄至0.3%。
穆迪表示,整体库存水平仍保持健康且处于可控状态,但9月份一线城市住宅库存从8月份的12个月小幅增加至13个月,这主要缘于在严格调控下全国销售额增速放缓。同时,9月份穆迪跟踪的11个二线城市住宅库存仍然基本稳定在8个月。
截至2017年10月27日,共有15家受评开发商(占受评开发商的27.8%)的评级展望为负面。穆迪预计,今后6~12个月负面评级展望的数目将略有下降,原因是部分受评开发商得益于合约销售强劲、利润率回稳以及融资成本下降,其信用质量将有所提高。
责任编辑: xuhao
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