28家标杆房企上半年合计销售破1.8万亿元

近日，包括碧桂园、恒大、万科等28家房企公布了2017年上半年销售业绩，中原地产研究中心统计数据显示，上半年已公布业绩的28家房企合计销售18564.6亿元。多家房企年度目标完成率过半，不过，房企间规模差距明显加大。

整体来看，房企上半年销售额同比上涨61.5%。在调控加码的影响下，房企仍在2017年上半年刷新了历史纪录，对此，中原地产首席分析师张大伟表示，主要是三个原因造成的，首先，楼市虽然调控，但市场影响在二季度末才出现，整体看，叠加2016年末的结转，大部分企业依然收获了历史上最丰盛的2017年上半年盛宴；其次，从市场看，虽然调控抑制了部分城市的房地产市场，但从全国看，整体市场依然在同比上涨，全国房地产市场在2017年有望继续刷新2016年创造的纪录；第三，龙头房企转型加速，布局合理，明显上涨幅度超过市场平均涨幅。

具体来看，2017年上半年销售额过千亿的有6家企业，分别是碧桂园、恒大、万科、中海地产、融创中国以及保利等，其上半年销售额分别是2889.2亿元、2440.9亿元、2771.8亿元、1120.31亿元、1088.5亿元以及1466.13亿元，其中碧桂园同比涨幅达到了131%；而中小型企业的涨幅则明显低于龙头房企，房企之间的差距明显在加大。标杆房企的销售业绩、利润上涨速度均超过行业平均水平，龙头房企的市场占有率上涨。

值得注意的是，从销售数据上可以看出，从3月开始调控已逐渐影响市场，房地产销售增速也在持续收窄。房企回款速度减缓后，投资增速也于5月出现拐点。多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调，特别是北京、上海等城市，房地产市场调控政策从严，对于这些企业来说，预计2017年全年市场很难乐观。2016年，具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力优势的标杆企业开始通过兼并收购、买地产股来增加土地储备，并布局多元化投资。

张大伟预测称，整体看，下半年龙头房企依然会刷新历史纪录。尽管房企在2016年收获了丰收年，但在2016年“9·30”新政开始的这一轮调控中，楼市在2017年将面临非常明显的降温风险。大部分房企都在2016年拿了比较高价的地，这种情况下，对未来房价上涨预期非常高，而调控又导致房价上涨难度非常大。

此外，在资金成本方面，张大伟还提到，2017年，各种融资渠道压力逐渐增加，对于很多房企来说，资金链的风险逐渐积累，资金成本逐渐增加。此外，从资金及销售等方面看，2018年上半年房企的风险可能加大。