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北京库存去化周期降至13个月 催涨房价下一篇
35城住宅库存连3月下调 加剧房价上涨压力盛夏已过,但楼市的“秋凉”还远未到来。“金九”来临前,津城楼市提前“抢跑”。据统计,8月前三周,天津住宅市场继续保持“高温”态势,截至8月22日,共有20个项目开盘,其中12个项目开盘即售罄。与此同时,来自房天下数据监控中心截至8月22日统计显示,9月天津住宅市场共有57个项目预计开盘,开盘量环比上涨11.76%,实现“三连涨”;同比更是增长96.55%,仅次于今年5月创近五年新高的64盘纪录。
7月天津市区新房成交均价曾首破3万元大关,8月以来,这一数字还在继续增长。据统计,8月前两周,市内六区普通住宅成交均价达到33419元/平方米,环城四区达到13523元/平方米,涨幅分别在7.91%和7.21%。业内认为,房价一路上涨的动力一方面是人口持续导入,带动市场需求旺盛;其次是楼市进入改善型需求爆发期,市场格局分化趋势明显。
具体看9月预计开盘的项目,全新开盘项目有19个,占预计开盘总量的33.33%。8月本市纯新盘量占预开盘总量约39.21%,而2015年9月纯新盘量占预开盘总量超过5成,这表明市场正在不断加速消化现有库存。根据中指研究院数据,2016年7月天津市可售房源118618套,共1420.4万平方米,整体出清周期7.12个月,创造了6年以来的新低。去年同期,消化当时的市场存量还需要19.8个月,而时隔一年,出清周期就锐减至7.12个月,可见今年购房者的消化能力几乎是翻番了。
昨日,安居客商学院“惟思辨市”巡讲活动在滨海高新区举行。会上,潞缘地产总经理刘瑾接受采访时告诉记者,目前天津热门区域的房源已经处于非常状态。“在上半年楼市宽松政策环境下,大批改善型需求涌入市场,他们的目光大多聚焦在地理位置优越、生活配套全面、交通便捷、规划完善的核心地段。而改善型需求购房者往往“不差钱”,一旦选定目标,通常“志在必得”,因此品质较好的热门楼盘每次开盘往往会被抢购一空。”
责任编辑: tangshoujiang
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2023-11-25 11:39:18
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