善待你一生or忽悠你一生？

美轮美奂的场地、高品质的服务与体验感、舞蹈、魔术、模特走秀，不仅拉逼格、提调性，更能带来高人气，俨然成为不少房企的一大营销“利器”，受到很多开发商的青睐。

前不久，龙湖水晶郦城产品发布会刷爆朋友圈，成为济南地产圈热议的焦点。8月22日晚，在济南山东美术馆龙湖的春江郦城也举办了一场产品发布会，国际超模T台秀、人屏互动秀、舞蹈秀、视频秀等诸多活动，名目繁杂，堪称闪瞎双眼。一切楼盘营销活动生态链的最终环节都是购房者。发布会式房产营销，你，是否会买账呢?

正所谓“形而上者谓之道，形而下者谓之器”。买房，绝非头脑一热，盲目冲动的抉择。一场产品发布会就可以收买了你吗?购房朋友们，请冷静对待，切勿被假大空的一套迷惑，误己误家。产品发布会上看似高大上有品质善待业主的龙湖地产到底是什么样的呢?小编带大家一起看一下龙湖在全国的几个案例。

一、‘假’说假话，谎话连篇，信口开河

据网传，2015年5月，北京的王先生在古北水镇景区门口遇到龙湖地产销售人员推介新楼盘，承诺入住后将会获得一张价值30万(洋房)—48万(叠院)的景区年卡，即每户业主将免费获得10年期每年200次(洋房)—320次(叠院)进出水镇景区的权益。怀着对景区自由出入的憧憬，王先生买下了房子。

从签约一直到交房前，没有任何龙湖地产的工作人员提到关于景区门票权益的管理费问题，直到2016年6月22日消费者收房当天，才被龙湖地产工作人员告知：水镇家园每户洋房/叠院业主免费进出景区的权益200/320次被分成5/8张年卡，业主录入个人指纹，凭指纹打卡进出，且每张年卡每年需缴纳200元管理费，每户洋房/叠院业主十年总计需缴纳1000/1600元管理费。这与购房之初销售告知的景区门票权益及其宣传材料中关于业主门票权益的陈述有重大出入和本质区别。

二、‘大’说大话,夸夸其谈，吹法螺

今年2月份重庆市民李女士用辛辛苦苦攒下的存款购买了两江新宸的一处房产，经过近4个月的翘首期待后终于等到了龙湖的接房通知书，想不到在6月18日前往小区接房时，噩梦正从这里开始。

此前龙湖两江新宸项目在广告宣传以及售房部置业顾问均称读星光礼嘉分校与两江巴蜀中学是两江新宸的配套就读学校，而且打出了12年的宣传理念。冲着房的优越条件买下了房子，但随后该市民发现，根据星光小学公布的招生简章，两江新宸的业主子女只是“替补”读星光，以后不一定能读，同时今年只开一年级，现在其他年级的业主子女无法按照龙湖所宣称的在今年入读星光小学;今后如果不能读星光小学，以后读什么小学?两江巴蜀宣传的是2017年开学，目前学校施工都没什么进展，能否保证2017年开学?如果不能保证2017年开学，那业主子女读哪里的学校?一系列问题的出现与龙湖的宣传完全不同。

三、‘空’说空话，只说不做，最为可怕，言而无信

网传，常州龙湖龙誉城业主自发在龙湖天街附近抗议，在该楼盘马路对面拉起了“龙湖虚假宣传，还我天街!”字样的横幅。这些购买龙湖龙誉城的业主，正是因为听信了龙湖地产宣传的“家门口的商业综合体”，而购买该楼盘，所购价格比周边竞品楼盘每平米多花了近一两千元。“开工三四年才挖了一个大坑，‘龙湖天街’这是要打造‘百年天街’的节奏啊。”曹先生戏称。

作为龙湖龙誉城的商业配套“天街”迟迟不动工，令许多龙湖龙誉城的老业主后悔和愤慨不已。“钟楼周边的均价都在6000-7000左右，若没有天街的商业价值，花园洋房卖个1W+，抢钱呢吧!”业主在常州当地论坛吐槽道。

其实仔细研究龙湖的发展历史我们不难发现，虚假宣传是龙湖一贯的套路。早在2014年，轰动一时的龙湖“春雷行动”就存在造假嫌疑，龙湖在重庆的“江与城”、“郦江”、“悠山郡”三盘4月实际累计销售金额45433万元，而龙湖宣传的是26、27两天揽金6亿，即便27号以后未售出一套，浮夸率也至少超过30%。

希冀!

华丽的产品发布会，在提高媒体曝光率、提升楼盘知名度的同时，也在无形中抬高了房价，开发商不如把本职工作做好来得实在。据了解，模特助阵的费用一般是4位数起步价，有些出席费甚至高达5位数，加上前期的宣传以及后期的场地设置和人员安排，费用不容小觑。作为商品房的成本之一，营销成本的加大必然会转嫁到购房者身上，与其费尽心机吸引眼球，不如将这笔钱用在提升楼盘品质上，或是提供价格优惠以赢取人心。

近年来，龙湖地产的业务以重庆为中心，开始向全国范围内辐射，与此同时龙湖业主的维权运动也开始在全国范围内此起彼伏。近日，我们也陆续接到济南龙湖名景台业主的举报，相关情况我们会持续关注。同时，楼盘网也提醒大家：买房需谨慎，切勿急进。准备把握真实楼盘信息，多方比较以作正确决断。