政策性突发行情限购助推酒店式公寓市场火爆

限购背景下的酒店式公寓火爆行情，是昙花一现，还是价值回归？市场好坏往往被政策所影响，房地产市场亦然。

“325新政”过后，上海楼市出现了量价齐跌的态势，根据易居研究院智库中心的统计数据，新政后上海新建商品住宅成交均价每平方米下跌了1174元，跌幅为4%。

然而，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，在新政限购背景下，酒店式公寓却迎来了新的发展契机，销售价格以及销售面积均出现上涨态势。

但是，这种上涨趋势能否持续？酒店式公寓是否会成为下个市场亮点？《东地产》记者就此展开采访调查。

市场火爆

近日，《东地产》实地探访了上海部分酒店式公寓，上海BPC陆家嘴（600663,股吧）创业街区的工作人员王晓庆告诉记者：“去年9月推出了2号3号楼酒店式公寓，今年1月份已经被抢购一空，最近开出1号楼，现在已经有许多人前来认筹。”

在楼盘现场，除了记者以外，还有另外一组客户来看盘，当询问为何选择酒店式公寓的时候，该客户告诉《东地产》：“酒店式公寓总价低嘛！”

虽然总价偏低，但记者了解到，目前酒店式公寓的价格正在悄然上涨。王晓庆向《东地产》表示：“因为地处内环内，地段好，加上上海房价一直再涨，所以年后我们开盘的1号楼价格由此前的均价56000元上涨至现在62000元。”

而BPC酒店式公寓价格上涨并非个例，链家中介工作人员王晓丽告诉《东地产》，虽然相比较普通住宅，酒店式公寓的价格涨幅并没有普通住宅涨幅迅速，但基本比去年上涨5000元—10000元之间。

对此，王晓丽称：“最近上海酒店式公寓实在太火了，挂出来之后咨询的人都很多，大多数为年轻白领，325新政之后，上海限购力度加大，许多外地人缴纳社保不满5年，不能在上海买房，酒店式公寓因不限购不限贷而受到他们的热捧。”

据《东地产》观察，酒店式公寓虽然面积较小，但居住空间并不小。就BPC而言，虽然面积仅为45—61平米，但均为LOFT户型，挑高4.5米，设计为两房空间，内部装有衣柜、抽油烟机、空调等等，足以满足普通住户的居住需求。

短板争议

虽然酒店式公寓满足了普通居住功能，但多年来也因其自身短板而备受争议。

仅50年产权、不能落户上海、水电煤气费是普通住宅的两倍等等，使得许多人在低总价面前犹豫不决。但在现实压力下，酒店式公寓也成为很多年轻人的过渡性选择。

唐敏在上海从事金融工作，她最大的梦想就是可以在上海有一套属于自己的房子。“我希望可以在上海有个属于我们的小窝。”唐敏告诉《东地产》。可325新政出台，他们不能在上海买房，因此他们瞄准了不限购的酒店式公寓。“LOFT面积小，使用空间大，相比较普通住宅的两室户，性价比要高，对于小年轻来讲，是不错的选择。”唐敏如是说。

在问及产权和落户问题的时候，唐敏告诉《东地产》：“短期内这都是可以接受的，反正我们两年内也不能买住宅，等以后条件符合之后，可以考虑再转手或者将其出租。”

过渡之后

同策咨询研究部数据显示，截至3月底，上海办公产权的公寓存量面积为159万平方米，近3个月市场平均去化周期已降至10.6个月。中原地产提供的数据也显示类似结论，今年1月份上海酒店式公寓成交14.07万平方米，环比呈现下跌，但同比增长215%；2月份成交6.45万平方米，环比下跌，同比依然增长71%。而到了3月份，酒店式公寓销售面积达22.25万平方米，环比增长245%，同比增长459%。

虽然种种数据表明了近期酒店式公寓呈现出火热态势，但也有中介人士告诉《东地产》：“酒店式公寓近期的火热主要是由于政府限购导致的，大多是想借酒店式公寓有一个过渡，但事实上，酒店式公寓后续的出租以及出售，并不会很顺利。”

著名房产评论员范伟国也并不看好酒店式公寓的前景，他告诉《东地产》：“酒店式公寓持续上涨可能性并不大。一方面是因为客户群体固定，另一方面是基于使用成本太高。”