2015年104家房企跻身百亿军团 万科领跑

2015年中国房企销售情况昨日放榜，某研究院监控数据显示2015年共有104家房地产企业跻身百亿军团，比2014年增加24家。其中万科以2610亿元的销售金额领跑行业，恒大则以2004亿元的销售额从前年的第五名杀入三强。

7家千亿房企多元化发展

104家房地产企业跻身百亿军团，较2014年增加24家，销售总额共计3.5万亿元，市场份额已超40％，市场集中度持续增加。

数据显示今年销售过千亿的房企有7家，其中万科、绿地、恒大三家销售金额超过2000亿。千亿俱乐部成员平均销售金额1821亿元，比去年增长15.6％，平均进驻87个城市，在房地产黄金时代收尾之前，完成大面积全国布局，通过不同品类的产品线为企业提供销售贡献。7家千亿房企基本明确了多元化发展的方向，为白银时代奠定基础。

值得关注的是9家500－1000亿的房地产企业，目前华润以851亿在这个阵营中显得更为突出，世茂、融创、华夏、绿城、金地、招商、龙湖、富力８家企业则混战在500亿－700亿的区域，显得更为胶着。相比较千亿，“半千亿”房企平均布局30个热点城市，销售额最高城市贡献率均值达25％，过于集中的定位，和该部分房企主攻中高端产品的定位，或将在楼市下半场面临后继乏力的情况。今年该梯队平均增长率１０．５％，为各个阵营最低。

而销售金额在200亿－500亿的房企，多布局于京津冀、长三角、珠三角等核心区域，受益于深耕区域的销售回暖，获得业绩的高速增长，31.9％的平均增长率也是既高过千亿房企，也高过销售金额在100－200亿的房企。

一线提价三线降价去库存

2015年，百亿房企继续主推１４０平米以下刚需产品，住房需求集中的一二线重点城市的销售贡献率达到84.8％，仍然是业绩主要来源。具体而言，百亿房企结合城市级别采取推行一二线城市提价、三四线城市降价并行的产品策略，其中，一线城市在多轮政策刺激下，改善型需求显著释放，百亿企业在此发力高端产品市场，而在二、三四线城市，则以消化库存为首要目标，着重扩大首改类产品的销售去化。

值得关注的是，在加快去化的基础上，百亿房企重点补仓一二线城市土地：25家百亿代表房企一线城市拿地金额提高7.13个百分点，南京、苏州等热点二线城市经济发展良好，人口吸纳能力较强，库存规模合理，成为百亿房企布局的重要选择。此外，东莞、廊坊、佛山等部分三四线城市承接北京、深圳等一线城市外溢的购房需求，市场增长潜力较大，受到百亿房企的青睐。

为减小资金压力获取优质项目，百亿房企以合作拿地方式争夺土地资源，保障企业稳定发展，另一方面也积极收购优质项目加速扩张，进一步优化总体布局。