大部分买房新手对户型的了解都停留在销售人员对房型的讲解上,结果吃了大亏,所以新手买房前一定要先学会如何看户型图,如何选择好的户型。本期的购房大学就给大家分享一些看户型图时需要注意的小细节。满足最舒适居住的条件的户型无外乎于5个标准,看房者只需抓住这5个要素,就可衡量好坏,看出门道来。
开间、进深:习惯上,我们把房间的主采光面称为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左 右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、 3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为“进深”,卧室内布置床时,床头一般不靠窗台摆放)
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间 内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
首先要了解动静分区、干湿分区、公私分区的概念:
干湿分区:指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。
厨 房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水 管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置 在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有 良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、 西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。
所以,全明是通透最好的通透设计。范例如下
动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。
地块越来越少,房价越来越高,大户型成为一步到位的一次性选择,因此,对大户型的要求更加苛刻。大户型在一定程度上不仅承载全家的居住功能,而且承载着更多附加东西。
但大户型不能一味大,不然,就会造成空旷感,反而降低了居住的舒适度。200平米以上的户型基本划入别墅范畴,它有几个主要的分区尺度:
容积率必须达到1.0以下;
进深15米以内,面宽不小于6米;
卧室一般采用套房设计;
设计玄关、露台;
风水角度来看,入户门进来不要是个大走廊,或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。
买房选哪几层比较好?
到底该怎么选,在销售顾问眼里,没有绝对好与坏,每层都有各自的优点和缺点,买房子就是要按照自己的需要和喜好来选,最好是先挑品质楼盘,再挑楼层。
高层一般指的是超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。
高层:最佳是楼层的1/3到2/3之间处
现在的高层大多都超过了15层,高层视野好,远离马路,有私密性等优点,是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里,最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。
以30层为例,对比各楼层的优点和缺点,到底选哪层,还要靠自己挑。