在遵义本土房开与外来巨头谁是赢家？

对任何一家房地产企业而言，楼市的行走路程都是充满艰辛的，但不管有着怎样的酸甜苦辣，路依然要坚持走下去。也正如此，用“沧海横流，方显英雄本色”这句话来形容本土房地产开发公司一点都不为过。

无论是本土企业，还是外来公司，受到市场青睐的都是在房地产市场中取得不凡业绩的开发公司，是代表区域发展的标杆企业。

谁在主导市场?

对于近年遵义房价上涨的主要因素，业内普遍认为：纵观遵义房地产市场，其中投机、投资的成分相对较少，绝大多数消费者购房都是用于自住，这使得遵义房地产市场中泡沫较少，受政策影响也更小。

从遵义房地产市场的发展来看，近年遵义房价上涨有其合理因素，经过前段时间的调控，使接近真实的供求关系显露出来，但是，支持遵义房价缓步上升的因素依然存在。如大规模的城市建设带来的拆迁，新区开发，尤其是随着遵义整体宏观经济的走强，这些因素都将是遵义房地产市场发展的推动力。

“我们的户型设计非常合理，不仅有尺寸合适的卧室、客厅，还有‘第三空间’，专门用于你未来自由定位，想变成什么就是什么。”

“我们的景观植被大部分都是较为名贵的树种，尽管我们是花园洋房，但是每平方米的景观造价接近别墅，所以是花洋房的钱，买别墅的生活环境。”

“一楼的户型还特别赠送了地下室，有近30平方米，你选择这个单元，不是相当于花1套房的钱买了2套房子?”

在购房者越来越精明、对比选择越来越谨慎的今天，遵义房地产商对市场也越来越“直白”：我有什么，都值得你拥有。

谁最有话语权?

经过市场的的洗礼，迎来残酷的磨炼，遵义楼市又是一片别样的天空，重新洗牌也好，消费者持币观望也罢，这个楼市总归要继续下去，因为城市在发展，城镇化需要遵义楼市大施拳脚。

消费者：真是难以置信，现在房子卖得太快了。我听说最近有几个楼盘开盘，本来打算拿出个集中的时间去看看，后来才发现，不管在哪个楼盘，只要去晚点，必定选不到好房型、好楼层。现在房子卖得好，开发商都不怎么做宣传，等你知道后再去买就晚了。原来还想开发商有较大打折优惠，现在看来是空想了。

售楼员：房子现在不愁卖，可以说有多少就能卖多少。在以前，一个单需要跟几个星期甚至几个月，但如今，好多购房者一个星期内一定会下单，更有甚者，当场就会下定金。以往，购房者多会先考察开发商的公司规模，再从楼盘的规划设计、周边环境、户型等方面去考察，细心的客户还会到工地切身感受效果。而如今，只要价格、地段和面积没什么问题，基本上距离成交就不远了。

或许时下对于开发商而言是一个难得的促销机会，但如今传统的“金九银十”旺季已经开始发生变化，主要是市民和开发商在热闹的各种楼市活动中各自保有的清醒。很多市民认为，买房是一辈子的事，现在开发的楼盘多了，可从地段、环境、配套、户型等各个方面来选择、比较并决定是否购房。市民买房卖房的理性对促进房地产市场的健康发展作用很大。而不少开发商也认为，对于楼盘销售而言，其品质的提升已经远远大于促销的功效，季节营销的概念逐渐淡化。为此，开发商应该将小区、房屋的品质做足，与其大搞活动拉动销售，不如将自身产品做好，让消费者认知、认同并最终接受产品。

基于这样的理念，不少开发商也不再将销售旺季寄托于某个黄金周或是某一个季节，而只是将这样的时机当作一个展示产品品质和楼盘形象的机会，并扎实做好产品，期望平日里能保持稳健的销售量。

谁是最后的赢家?

本土房地产企业依托自身优势，主打商业地产项目，在遵义本土打造出高端地产项目。

凭借品牌深入人心的优势，一直以来，保利、美的、林达、金科等笑傲江湖。全国如此，遵义也是一样。外埠入遵房地产开发企业中，不得不首先提到保利，保利·未来城市的开发建设规模相当于建造一座城，还得面对市场的各种情绪，需要多么大的实力与勇气，但保利做到了，也坚持下来了。其次是恒大，东都地产，广信地产，中铁置业，思达置业，实地集团，中建地产，到今天的绿地集团，融创地产，中梁集团，滨江地产，这些外来地产公司在遵义的高端产品，无论是先进的开发理念，还是耳目一新的推广方式，项目的品牌品质，都受到了遵义市民的好评。

“未来的楼市，必将向规模化、品牌化发展”，业内人士曾如此断言日后楼市走向。的确，在房地产业发展到今天，随着品牌企业、集团公司规模越来越大，他们手中可掌握的资源也越来越多。对众多小企业而言，不变革便意味着被革命，规模发展、多元前进已经成为众多开发企业必须要面对的问题。

“销售最能真实反映企业的实力情况，而销售的来源得益于项目的品质以及企业的品牌影响力”。对此，业内人士评价，在开发实力要求越来越高的当今楼市，谁的资金实力最雄厚，谁的项目品质最精湛，谁的品牌影响力最强大，谁就能笑到最后。