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业主弃房统统8折甩卖 广州断供潮来了？
怎一个惨字了得？业主弃房断供，房贷还不起只能打8折抛售？
华华接到爆料，广州最近冒出一批“打折房源”，请看下面两张图，所有房源的出货价均是评估价的85折，而报价则是市场价的8折。
就连中介都感到惊讶，发出一句感叹：看来经济真的是不行了！
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而到了昨天，又有一批新的断供房源发出来！
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以中怡城市花园举例，按照链家网数据，今年5月成交的一套高楼层128平单位，成交总价为1030万，单价为8万/平。
而A表中，31楼的130平单位，评估价为954万，单价则是7.33万/平；出货价是811万，单价则是6.2万/平，总价少了约219万。
相比链家网上的历史成交价，A表中这套房源的报价打了个8折。
上面这两套房都是链家网历史成交价数据
A表数据（其中最右边的是房源的报价）
话说到这里，相信也有很多人对这些8折房源心动！下面我们理性分析一下这些房值不值得去买？会不会变成接盘侠？
要买到8折房源真不容易 ！
与普通的二手房交易流程明显不同！
先科普一下，这些房源属于银行的不良资产。而银行为了回笼资金，减少不良资产，出货价会比正常的市场价低1-2成。
重点就是下面这个交易流程了，明显与普通的二手房交易流程不同。
交易流程:
一、先交诚意金1%,后可以安排看楼，2周内都可以看楼；
二、2周后与原业主委托律师事务所签署委托代购合同，2天内交楼价的10%首期，楼价的20%共管
三、3个月内完成交易并过户
四、若不能成交则无息退还所有款项
五、过户后尾数交给原业主
六、交易完毕
七、可以办理转贷款
华华就交易流程中的一些问题咨询了爆料人。
Q: 业主跟律所签订的代购合同是怎样的？
A: "业主将销售权委托给律师事务所来处理，而买家则需要委托一家投资公司才能买房。两家公司是同一个老板也在同一个地址办公。"
所以说这两家公司其实可以看做一家机构，专门去代理这种业务。
直接给一份合同模板吧。这是买家跟投资公司签的委托服务合同。
看合同中2.1至2.12的内容，这不就是法拍房吗？
之后中介解释说：“若资产能抵偿债务的就不需要拍卖。若资产不能抵偿债务的就必须要走拍卖程序。”
Q: 楼价的20%作为共管是什么意思？
A: "20%的楼价共管则交给投资公司和律所，作为代业主垫资过户和尽调的律师费用。"
Q:怎么申请贷款？
A: 投资公司垫资赎契后再卖给买家，然后买家再向中国银行申请贷款。
Q:3个月内完成交易并过户?
A:3个月内可以出同贷，尾数由银行支付给业主。
Q:这些房源会存在二次抵押的问题吗？断供的情况可以知道吗？
A:“这些数据要做尽职调查才能知道。如果有二次抵押会走推拍程序用优先购买资格。”
Q:万一房子过户后存在问题，买家还能找谁去负责呢？
A:“可以找回律师所处理,处理干净再给买家。目前只有投资公司签署的合约，但是买家想哪方面得到律师所的保障，拟订内容，律师所可出承诺或者签署合约。”
”律师事务所也会合法合规的去操作，不会对业主和买家造成任何不利的影响。”
按华华了解，已经有人买入了这些房源，就是上面A表中的棕色色块部分，那就代表这些房的确是可卖的。
问题是买这些房是不是真的就如中介所说的合法合规呢？真的对买家和业主都不会有任何不利影响呢？
华华在跟对方接触的过程中，对方就曾经多次修改口径。举个例子，开始说由律所去垫资赎契，后来又变成投资公司赎契。
为了解疑，之后华华咨询了几位专家，他们的回答使我豁然开朗！
法拍房是便宜，好房源被各种关系户拿走
事实上风险也非常多！
广东南方福瑞德律师事务所高睿明律师：
(与买家签订的）合同主体是名为：广州XX投资咨询有限公司，合同主要约定了由这家公司代理购房者参与拍卖，从合同来看，房屋的本质就是法拍房。
这份协议中仅约定了该公司协助购房者进行竞拍，而并未约定协助购房者对房产情况进行调查，本质上并没有降低购房者购买法拍房的风险。
不管中介怎么说，还是要以合同上的内容为准的，如果委托律师的话那就一定还会有一份委托律师的合同，或者是由这家公司再去委托律师。
而且这些房源和一般购买法拍房的区别就在于有个机构可以帮忙去拍房。目的就是律师尽职调查来规避法拍房的风险，但是合同中关于这个的约定都没有。
但在（律师所可出承诺或者签署合约）这种模式下，主要是律师以专业角度来判断房产风险，保障买家的利益，只要能做到这一点就可以。
（能不能完全规避风险？）这个得看约定，没办法一概而论。约定应当明确提示房屋存在的风险。
而交易流程之所以不同，是因为他没有写拍卖流程进去，约定的重点在于付款方式，没有写司法拍卖的细节。
其实仔细看一下合同就可以明白他们赚的是什么钱了，说白了就是你愿意花多少钱去买这个房，给个价格给他们，他们帮你去拍，如果低于你这个价格成交了，这部分价格就归他们。
广州链家研究院院长周峰老师：
买家事先支付的10%的首期款，不能保证资金的安全性。
因为业主目前是无力偿还贷款而选择出售，房产证还是在银行内，如果业主把钱拿去作他用，是无法控制的。
交易过程显示需要等待3个月才能过户，在这个过程中，首付款就有可能被花在其他用途上，譬如在其他投机领域内转一圈，获利再把本金（首付款）还给买家。
只要没有做赎契，银行就不会把房产证给业主。
所以存在不能过户的风险。
综上，这些房源基本上不是法拍房就是法拍房的“前身”了。说实话法拍房是便宜，好的房源还会被各种关系户打包拿走，但事实上风险也非常多！
断供潮要来了？
杠杆率高的炒房客，资金链断裂是难以避免的！
广州最近似乎有很多断供的房子，内有银行严查消费贷、首套房二套房利率上调，外有P2P爆雷，股市赔钱，尤其是一些举债买房，杠杆率很高的炒房客来说，资金链断裂是难以避免的。
据我所知，除了广州，北京上海深圳厦门和环京区域也有一些断供房源。断供潮要来了吗？
有些人已经扛不住要割肉了，而剩下的人还在惨淡经营，是不是只要坚持下去就能雨过天青呢？
最新消息！上文说的中怡城市花园那两套房，原来是打通作为一套的，业主说不卖了。不知道他是不是已经还上了银行的房贷。
责任编辑： tangshoujiang
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