上一篇
老赖欠银行钱不还 法院拍卖其千万豪宅抵债下一篇
我国不动产统一登记制度取得了决定性进展
中新网客户端北京
中新网记者梳理发现,目前,北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子,其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是:产权共有、价格低、照顾无房者、限售。
近期,北京接连出台针对共有产权房的一些政策,有几个共有产权房项目正在网申。下面就以北京为例,看一下共有产权房的优势和弊端。
花160万住320万的房子
举个例子,一套80平米的共有产权房,购房者可以购买50%的产权,售价是2万元/平米。这样,购房者花160万买了这套房子,政府持有的部分也值160万,它的市场价是320万。
也就是说,可以花160万住320万的房子,拥有一半的产权。
比普通商品房便宜很多
共有产权房到底有多便宜呢?
以
假设上述两个项目的房屋面积都是80平米,那么购买海珀云翡需要花600万,而购买绿地·兴景苑共有产权房只需花140万,便宜460万!
不过,兴景苑的购房者只拥有40%的产权,而且据了解,其户型没有一些普通商品房那么好。
商贷最低首付30%
共有产权房的首付比例比普通商品房低一点。近日,央行营业管理部联合北京市四部门下发通知:
如果共有产权房是首套房,则最低首付比例是30%;如果不是,那么最低首付比例是60%。
这样的话,购买一套200万元的共有产权房,至少要付60万首付。
上面是指商贷的情况,记者了解到,如果是公积金贷款,共有产权房的最低首付比例是20%。买200万元的共有产权房,至少要付40万首付。
非京籍也能申请
那么,什么样的人能申请共有产权房?根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》:
一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。
二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。
各区还有各自的相关要求,会在项目公告中写明。
近日,北京发布新政,对符合条件的人才给予购买共有产权房相关的支持。值得注意的是,从上面的政策来看,非京籍也可以申请共有产权房。
申请上的概率大吗?
不同位置的共有产权房,申请难度差别很大。
根据北京市住建委官网信息,今年2月摇号的中铁碧桂园共有产权房,在海淀区永丰产业基地,位置不错。29380户摇号抢616套房子,摇上的概率大约是2%。
今年1月选房完毕的延庆区东关天润·和丽嘉苑,距离市区较远,8710户抢620套,概率约为7%。
5年后才能卖
拿到共有产权房的不动产权证满5年之后,才可以按照市场价格转让产权份额。
谁能购买?根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》,同等价格条件下,代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权,那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。
购买之后,房屋产权性质仍是“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。
在业内人士看来,共有产权住房基本没有投资属性,这也符合“房住不炒”的调控原则。
最后,从位置来看,与普通商品房相比,共有产权房相对偏远。
责任编辑: yuanlingli
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房早知道|播州区有哪些楼盘在售?准现房楼
2超强买房攻略!雍泉府在售户型有哪些?在线为您
3买房早知道|遵义房价降了吗?哪些好盘值得考
4买房遵义宝合·星立方位置如何?购物方便吗?
5热门房源城投·时代星城物业公司是哪家?有购
6买房早知道|遵义新盘房价降了吗?有哪些房子
7好房不错过遵义最新房源华府新城、德信·国
8买房不用愁|务川·世纪新城在售户型有哪些?
9买房|眼下遵义新房房价多少钱一平方?人气好
10遵义山湖海·瑞府新房物业价格合理吗?商业繁
超强买房攻略!雍泉府在售户型有哪些?在线为您解读
2023-11-25 11:39:18
买房早知道|播州区有哪些楼盘在售?准现房楼盘有多少?
买房遵义宝合·星立方位置如何?购物方便吗?
买房早知道|遵义房价降了吗?哪些好盘值得考虑?
热门房源城投·时代星城物业公司是哪家?有购物中心吗?
买房早知道|播州区有哪些楼盘在售?准现房楼盘有多少?
超强买房攻略!雍泉府在售户型有哪些?在线为您解读
买房早知道|遵义房价降了吗?哪些好盘值得考虑?
买房遵义宝合·星立方位置如何?购物方便吗?
热门房源城投·时代星城物业公司是哪家?有购物中心吗?