定金怎么交？这样交纳定金才安全

发布时间： 2018-07-06 10:34:33

来源：东方头条

分类：房产百科

在房屋买卖交易中，普遍会约约定由买房先交纳部分定金，那么如何交纳定金才安全，才会受到法律保护呢？

一、定金必须以书面形式约定

《中华人民共和国担保法》第90条规定：“ 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”定金应当以书面形式约定，书面形式是定金合同成立的形式要件，如果仅仅是口头约定定金，则定金合同不成立，即使实际交付了款项，该款项也不能认定为定金，不能适用定金罚则。

二、定金数额限制

《中华人民共和国担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”约定定金一般都是了保证主合同的履行，比如房屋买卖合同就是主合同，定金合同即为从合同，房屋价款如为100万，那么定金最多只能为20万，超过部分无效，不适用定金罚则。

三、定金必须实际交付

同样是《中华人民共和国担保法》第90条的规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。比如甲方和乙方约定定金为1万元，双方签订了定金合同，但乙方并未实际向甲方支付1万元定金，那么如果后来甲方未按照约定将房子出售给乙方，是否能适用定金罚则，让甲方双倍返还定金2万元？答案是否定的，原因是乙方未实际向甲方交付定金，导致定金合同未生效，造成定金合同不发生法律效力，对甲乙双方均无约束力。

四、必须是“定金”

《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”就是说，即使当事人未写明是“定金”，而表述成“留置金”“押金”“订金”等形式，只要表达的意思是定金罚则规定的内容，即可适用定金罚则，反之则不能适用定金罚则

责任编辑： yuanlingli

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 073182865806。