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手拉手,向外走!房企三四线城市抢地为哪般?

发布时间: 2018-06-17 12:34:16

来源: 大家顾问

分类: 行业动态


今年以来,在汉房企频繁在湖北三四线城市拿地。近日,保利拿地孝感,溢价85%,而中梁拿地鄂州,溢价46%!手拉手,向外走,大牌房企频繁拿地三四线城市为哪般?

1雅居乐拿地荆州

6月6日,雅居乐首次深入荆州拿地。宣布其竞得湖北荆州沙市区G(2018)006号地块,该地块位于北京西路与武德路交汇处,土地面积4.21万平方米,容积率不大于3.5,土地用途为城镇住宅、商服,商业部分仅限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。

这不是雅居乐第一次布局湖北三四线。5月23日,湖北襄阳市人民政府、雅居乐、天荣体育三方签署“襄阳市F1国际新城”项目建设的战略合作框架协议,宣布将在赛事举办、产业发展与运营等方面开展合作。

2保利地产拿下孝感P(2018)06号地块

近日,孝感市乾坤大道以北、怀仁路以东一宗约113亩的商住两用地遭开发商“疯抢”,从该地块面世以来就受到业内业外颇多关注,在经过半个月的等待,终于在6月14日揭开面纱,参与此次竞拍的单位有中梁、世贸、保利、东原、碧桂园、温州华悦等房企,均为外地大牌房企,从6月14日10点10分左右,经历了20的竞拍,最终以总价66445.8万元被保利摘得,原本以为会再次刷新孝感地价,然而在众望所归中,溢价率仅在85%左右,楼面价3160元/㎡。

附:孝感热门土拍情况:

去年6月以来,新城控股、碧桂园、华鸿嘉信先后在孝感拿地,溢价率高企!

3中梁首进鄂州

6月13日,鄂州市成交2宗商住地,成交总面积176138.5㎡,总建面480128㎡, 成交总价13.54亿元,楼面均价2820元/㎡,平均溢价率46.42%。

地块位于鄂城区迎宾大道的东西两侧,距离鄂州市政府4.1公里,距离鄂州站3.2公里。

其中,P[2018]006地块由中梁竞得,成交价78900万元,楼面价2801.16元/㎡,溢价率45.66%,中梁首次进驻鄂州;

P[2018]007地块由湖北宏维置业有限公司竞得,成交价56500万元,楼面价2846.93元/㎡,溢价率47.5%。

成交地块指标

地块位置图

据悉,湖北宏维置业有限公司是黄石市房地产开发的龙头企业。天眼查显示,其大股东为湖北劲牌投资有限公司(曾用名:湖北劲酒)。

去年下半年以来,在汉房企“向外走”的趋势明显!

2017年8月融创与湖北鄂州梁子湖区人民政府签署相关协议,敲定融创体育小镇落户鄂州梁子湖区相关事宜。

2017年8月30日,湖北省宏泰融创地产开发有限公司以7.7899亿元拍下位于伍家岗区东站路西侧的27号地块;

恒大地产集团武汉有限公司以6.23亿元拍下位于伍家岗区旭棉东路与江临路交汇处的29号地块。

2017年12月7日,恒大地产以33.95亿元拿下葛店2宗地块,楼面地价7263元/㎡刷新鄂州记录。新城控股、合景泰富、融创、联发地产等品牌房企先后葛店、花湖等区域布局。

最值得一提的是碧桂园。资料显示,截止到2017年底,碧桂园共经营1468个项目,覆盖30个省、220个市、768个县/镇区。按地理位置计算,约58%的销售来源于三四线城市。在湖北,比碧桂园已经深耕十多年,目前已经进入湖北18个城市。其业务版图不仅涉足咸宁、宜昌、襄阳、鄂州、荆州这些地级市,甚至已经进军秭归、应城等县级市场。

总结

在今年2月份大家顾问举办的2018武汉楼势分析会上,我们提出了面对土地市场要“盲目乐观”的判断。目前的情况是:5月份,全国50大热点城市出让土地成交金额3130亿、同比大幅上涨111.5%,是年内迄今最高水平。而1-5月来合计土地出让金额为1.5万亿,与2017年同比(9503亿)多出4520亿,涨幅达57.6%。而上述数据只是土地出让的数据,还没有包括旧城改造和棚户区改造所牵扯到的事实上的土地交易数据。如果考虑到这一项,估计1到5月份的土地成交总金额应该为3万亿左右。如果保持这个成交速度,那么全年就可以实现7.2万亿的土地交易总金额,这将是一个前所未有的数据!货币正在急切的寻找安全锚地,各家房企正在进行续命似的拿地决策——单纯以开发为导向的企业行为,空间是否已经越来越小?

责任编辑: chenlu

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