大佬们都开始抛弃房地产行业，是为什么呢？

发布时间： 2018-06-06 10:21:11

来源：纵览天下小

时间行至年中，地产行业的大佬们不时上演逃离大片：王石被迫辞去万科董事长、王健林600多亿转让文创旅游和酒店等地产项目、潘石屹抛售各地办公楼套现……追溯到去年三季度，柳传志就选择了和房地产分手，联想将旗下房地产业务融科智地以138亿元卖给融创中国，彻底退出房地产行业。

为什么李嘉诚为代表的大佬抛弃中国的地产物业呢？正是基于上述原因，可以预判中国房价已经也处于顶部。房价的顶部一般比建筑量顶部滞后三年。你会说李嘉诚们亏了，为啥不等2016年底2017年初最高价出手呢？那么大的买卖，卖不到最顶部的，2016年初以来把大量房子套现的，都是高手。

行业和政策压力是大佬抛售房地产资产的一个原因，资本逐利则是其另外一个原因。大佬们不一定是在抛弃了房地产，而可能是在“套现”。随着互联网和大数据技术的发展，新的投资风口不断涌现。巨头们需要大量现金去投资新的行业和领域，以在激烈的竞争中争得一席之地。去做其他的事，意味着需要体量庞大的现金，而能够快速套现并且保值的就只有房地产了！

八、九十年代国家开始房改，那个年代的人不得不购买自己首套商品房用于自住，经历结婚生子后，三十年后他们的子女也不得不为了自己的家庭购买自己的住房。但到此时，条件中等家庭老中青三代各自都有独立住房，刚性需求已达饱和。加上中国独生子女政策，四个老人百年后就会有两套住房遗留下来，因此在可以预见的二十年内房地产会出现大规模的剩余。

说句大实话，房地产的天真的是要变了！所以，这这种背景之下，地产商的利润空间会进一步收缩到合理的水平。部分中小开发商会撤出或转型。甚至连华人首富李嘉诚也开始抛售内地物业，万达出售大量重资产转型，所有才有了“大佬们抛弃地产行业”的说法。

责任编辑： chenlu

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