租房办公如何避免纠纷？ 专家：应在合同中标明避免节外生枝

据经济之声《天天315》报道，消费者张先生今年4月份通过我爱我家房产中介租了一套房。张先生租这套房并不是为了住，而是为了办公。我爱我家房产中介的经纪人告诉张先生，如果需要用房子的地址作为公司注册地址，月租是5300元，房东和我爱我家房产中介都会协助张先生办理相关事宜。如果不需要用这个地址作为公司注册地址，月租是5200元。张先生认为这样的价格很合理，正好也需要用到这个房子的地址去注册，就按照5300元的价格交了中介费、押金和三个月的月租。可交完钱，签了合同，张先生打电话给房东想去办理公司注册地址的事情，房东却临时变卦了。房东告诉张先生说需要交一万块钱押金，还要弄一个补充协议，让他过来签字。

为了不交这一万元的押金，张先生自己找到其他途径注册了公司办公地址。但是他交的房租和签订的三方合同就需要变更。他找到我爱我家房产中介的经纪人商量变更合同的事，但房东最终只签了一份附加协议，并且在附加协议上写了一行小字：不允许租户在该房子里办公。张先生认为这样的协议很不公平。令张先生不满的是，在他和我爱我家以及房东的三方协议中，没有提到一万块钱押金的事。

张先生告诉记者，当时跟中介签合同时，忽略了需要用注册地址的条款。在签的三方协议中有一条是“乙方应自定房屋租赁合同之日起30日内办理符合工商管理部门规定的各项证照，甲方应协助乙方进行办理。甲方应制定自房屋租赁合同之日起30日内到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。”也就是说甲方相当于房东业主，乙方是张先生，但是甲方并没有协助乙方去办理营业执照。

张先生与我爱我家签订的合同有效期是一年。从4月份开始入住到现在进入6月份，马上面临着再次交房租。张先生认为，合同不更改到位，自己的权益可能不会受到保护，但我爱我家中介的经纪人对此并不在意。

张先生也联系过我爱我家总部，工作人员表示有业主同意这所房子可以居住和办公的录音，但他们并不愿意提供给张先生。

记者致电为张先生服务的我爱我家房产中介的经纪人小郑，小郑的态度和此前跟张先生沟通时并没有改变。

房东陈先生对此表示，要用房子地址做为公司注册地址，必须交押金。当记者问他为什么合同里没写，他没有回应。

租房办公如何避免纠纷？其实在房屋租赁合同纠纷中，有以下几种比较典型的情况：

第一类情况是租期以及押金方面的纠纷。私有房屋的租赁活动往往都是一种投资活动，受到租赁市场的周期性影响比较大。由于租赁市场的供方竞争导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金，或者其他租赁条件更加宽松的住房，没有等原来承租房屋的合同约定租期结束就毁约终止合同。反之，出租人也会因为市场的变化毁约终止合同，这都会导致纠纷的发生。同时也会引起由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，导致对押金的争议和纠纷。