看房看什么？为您支招如何“火眼精金”选择楼盘

买房前看房是一个必不可少的环节，通过看房业主可以具体感知自己未来的生活环境。可是看房前您究竟要做哪些心理准备和知识储备呢？如何看房才更有针对性？腾讯房产教您如何看楼盘。

一、社区环境和交通

买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内。

食：超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等。

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

行：不仅要看房子附近有没有公交来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

二、社区配套

社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响，建议您考察一个项目时，从以下几方面着手：

居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

公共建筑

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

小区绿化

居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

小区布局

在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

小区内交通

目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入有汽车穿行、停放、大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

三、开发商实力

开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。

对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：

开发商以往的业绩

项目总开发量和开工量

试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？

市场占有率

像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的。

工程进度情况

建设工期是否有保障也能看出开发商实力。