多因素城区租房价上涨 上海路最高每月三千

市民看房

对不少市民来说，城区楼市的格局一直好似鸳鸯火锅，一半是火热沸腾的购房市场，一半是相对平静的租赁市场。随着城区棚户区拆迁以及道路改造，今年格局开始发生变化，一半仍旧火热，另一半开始升温，这从4月我市居住类价格同比上涨5.4%中可见端倪。日前，记者走访城区采访了解到，相比往年同期，现在城区租房价格总体上涨20%，汇川区电梯房行情好，上海路有的出租房每月最高能租到3000元。

出租房价今年涨了20%

市民王璐原先在中华南路的房屋因为拆迁，她和父母暂时住在亲戚家的空房里。“新买的期房没交付，我几乎每个周末都在看出租房。”王璐说，“租房要考虑楼层、家具家电等，最头疼的是房租，城区两室的已经没有1000以下的了。”

租房的市民头疼租金涨了，有出租房的市民则很高兴。李女士在上海路有套三室的电梯房一直在出租：“我的租房合同都是一年一签，去年的5月租的2500元一月，今年5月已经租到3000元。”

出租房涨价不是一两个市民的感受，也反映在经济数据上。本月中旬，国家统计局遵义调查队公布遵义市4月居民消费价格总指数（CPI），4月CPI同比上涨2.8%，其中居住类价格同比上涨5.4%，影响CPI上涨1.08个百分点，成为CPI上涨的主要推手。

租房行情到底如何？日前，记者走访中华路、老城、上海路等多家房屋中介，中介人员都表示，房租价格在今年确实是涨了，总体涨幅20%。不管是一室还是三室，每套房源的租金每月涨了100元到500元不等。“老城的房子现在就两室而言，没有1000元根本租不到，如果地段楼层好装修家电全，2000元也租得出去。”“现在在上海路，两室的每月租金要2500元，三室的租金要2800元，带装修房的三室3000元的都不愁租。”老城和上海路的房屋中介人员说。

在房源方面电梯楼比步梯楼好租，片区方面，汇川区比红花岗区的好租。

多重因素推动房租上涨

房租价格的上涨，从短时间看跟城市棚户区拆迁及道路改造有关系。采访中，记者从住建部门、社保部门、城区部分商业银行及遵义师范学院等有关人士处获悉，房租的上涨实质上是受多重因素推动影响。

一是政策溢出效应。据了解，2015年以来，围绕发展住房租赁市场的政策利好迭出，系列政策的出台客观上为住房租赁市场注射了兴奋剂。住房租赁市场成了各路资本追逐的“风口”，房地产中介、互联网公司乃至金融机构纷纷涉足住宅租赁市场。

二是经济转型效应。经济结构转型使得产业结构调整，产业结构调整带来人口回流，从劳动力资源总供给角度推动了住宅租赁需求的增长，推升人口净流入城市住宅租金的上升。同时，产业结构调整带来劳动力资源结构变化，提升了租赁市场需求端的承受能力，客观上为租金的上涨打开了空间。随着产业结构的调整，低端、低附加值的产业逐渐为高端、高附加值的高新技术产业所替代；与之相对应的是，低收入者也将退出这些区域，而代之以高端人才的流入，进而推动城市产业工人的收入结构明显优化和提升，对租金上涨形成强有力支撑。

此外，租赁房作为一种“消费品”，还受其他商品价格变动等影响。