消防整改要动用大修基金 业主不解

 近日，福田区上梅林颐林雅院一位业主向南都报料，称其小区业委会将动用本体维修基金一百多万元，进行小区的消防工程改造。但业主反映投票表决时，业委会并没有告知需要动用本体维修金，现如今业主提出反对意见，却遭到反驳。南都记者联系到小区业委会和物业公司，对此他们称，小区之前实行的投票表决是合法有效的。

业主：动用百万本体维修金不知情

李先生(化名)是福田区上梅林颐林雅院的业主，其反映，去年5月份业委会让业主投票表决是否同意小区消防改造，当时有超过三分之二的业主签字同意。同年10月份，业委会叫了施工队和评估单位评估施工费用，需要100多万元，此时有业主表示不同意。“当时投票表决时并没有说明需要动用本体维修资金，三月初业委会和街道办、福田住建局协调后公示施工方案，称3月16日之前如果没有业主反对就要强行施工。”李先生表示，现在大部分业主都不同意，但是业委会说之前投票表决已经超过三分之二的业主同意，就算现在反对也没用。

据李先生反映，小区消防系统存在的问题，并没有告诉业主，也没有通过专业机构进行鉴定和公示。“小区这么多年来，一共才有两百来万的本体维修基金，这次一下子花掉一大半，也应该让我们知道消防系统瘫痪的原因，然后再重新投票。”

南都记者来到颐林雅院小区，该小区的一名住户表示，消防工程她并不是很了解，也不清楚动用了本体维修基金，但是对于业委会和物业管理处有些疑问。“我们的小区地下停车场为何能够被抵押给外面的公司，小区某些属于业主的商铺也被出租出去。”李先生告诉南都记者，3月6日公示的施工方案里，有一大笔基金费用也投入到停车场的消防工程中，但是该停车场目前已经被公司外包，并不属于业主，为何还要动用本体维修基金？“李先生称，目前业委会和物业直接公布了工程中标的公司，其认为方案公布之前就进行招标属于违规操作。

目前，李先生表示，应重新公示方案，需得到2/3的业主签名再进行动工。

业委会：投票表决只能一次通过

南都记者联系到业委会的张先生，他表示，关于消防工程的投票表决，并没有说明动用大修基金，但是相关的《住宅专项维修资金管理办法》都写清楚了，这块工程的费用可以动用大修基金的。业主应该知道，不可能政府出资，一定要动用大修基金，所以没去跟业主说，“我们投票表决和方案估价、动工都是走合法流程的，法规也有规定，表决都是一次通过的，业主想重新投票签名，不是我们业委会说了算的。”

回应

物业管理处：我们的投票表决是合法有效的

该小区的北方物业管理有限公司张经理告诉南都记者，他们在2016年进入颐林雅院之前，该小区的消防系统已经瘫痪。“派出所开过消防系统瘫痪证明，如果再不进行改造，相关部门就会开出罚单。”

张经理称，该小区的地下停车场，目前产权纠纷不清，但是消防工程是联动的，地下停车场也得一起进行改造。“该小区开发商早已经跑路，至于停车场产权和物业并没有关系，消防工程如果要改造，停车场也属于当中的一部分。”“年前的投票是绝对合法有效的，三分之二的业主已经投票通过了。”张经理表示，方案公示后，会收集业主的意见，如果对方案还是不满意，业主也可以参与写一份新的方案。

社区工作站：正在跟进协调

梅都社区工作站的林站长表示，去年启用“民生微实事”对小区进行科学评估，颐林雅院实行消防工程改造，也通过业委会进行投票表决。“刚开始业委会对业主没有明确告知，消防工程改造需要动用本体基金，后来业主也有了意见，倾听完后，社区工作站搭建了沟通的平台。”林站长告诉南都记者，业委会和物业公司将会对消防工程方案进行公示，业主提出意见，通过业务指导部门评估后，再确定一个最好的方案，梅都社区工作站将对此事跟进协调。