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货币将会推动房价上涨的趋势还远没有结束

发布时间: 2018-03-19 11:17:10

来源: 北京商报

分类: 行业动态


中国房地产政策几乎就是一个怪物,城里人不可以买农民的房产,农民可以买城里的房产,全国的资金只能单向流动,造成的结果就是一方面一线城市房价波浪式暴涨成为常态,一方面农村大量房屋空置造成严重的资源浪费。

2010年5月巴菲特回答记者提问时说:“没错,中国的房地产市场就是在赌博,而且赌的很大,有一群人在大面积地豪赌。财富的增长应该是逐步积累的。”  

现在离巴菲特说这段话已经过去八年之久,在这八年中北京房价平均上涨1.24倍。(数据来源:安居客),年均复合增长达到10.6%,如果考虑租金收益的话,年均复合收益率大约在13%的样子。

在看看推动房价上涨的第二个因素,存量资金即广义货币M2数量变化,如下图所示。2009年末M2为61.02万亿人民币。2017年末M2达到了167.68万亿人民币。八年时间增长1.75倍,货币年均复合增长率达到13.5%。对比过去8年的房产投资复合收益率13%。两者几乎没有什么差异,这绝非是一种巧合。两者之间就是一对水涨船高的关系。

M2/GDP历史数据

从上面表中可以看出:2000年末M2只有13.46万亿,到2017年末M2已经增加到167.68万亿,17年间增长11.5倍,年均复合增长高达16%。这正是近十多年北京、上海、深圳等一线城市房价暴涨十几倍的主要原因所在。

虽然近年M2增速有些下降,但是,庞大的基数使得每增加一个百分点就意味着增加1.7万亿的货币量。在投资渠道有限各种投资陷阱密布的今天,一线城市优质房产依然是水漫金山资金追逐的对象,房价波动每次回落都是买入机会,相信这次也不会例外。

考虑中国货币发行机制与大多数国家有很大的不同,中国以远超世界各国货币发行速度大量发行货币的现象会长期存在,可以断定在中国货币政策驱动下的一线城市优质房价上涨的趋势远没有结束。

责任编辑: xuhao

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