从中国楼市过往的暴涨时间表,把握再次入市的时间点!

发布时间： 2018-03-15 09:30:56

来源：商铺观察

分类：行业动态

本文的判断皆来自现实操作的分析和手段，虽然没有经济学家那些条条框框的理论严谨，但凭着这个务实的能力，总结了过往房价的每一个时点的暴涨走势的现实规律，做为直观的楼市走势的判断工具。现在就把其中的几个经验分享给大家：

我始终认为中国楼市有一个最大的秘密，这个秘密是基于几十年房价走势琢磨出来的，可惜大部分人都看不明白。即便是研究经济的学者，也大多对此有点懵懂，因为我国房地产市场政府主导的半计划半市场化的闭环市场经济，自由市场经济的理论教条就显得水土不服了。

秘密是：每次经济危机，或陷入困境的时候，都是楼市大涨的机会。大危机大涨，小危机小涨；经济平稳向好的时候，楼市反而横盘，或者微涨。　　

我们先看看案例。

案例一：　　1989下半年年到1992年上半年，中国经济遭遇了一轮困难，其中1989年和1990年的GDP增速只有3.5%和5%。　　挑战必然带来迎战，先是“南巡”，然后是一轮大投资、大建设。那几年广义货币供应量（M2）的数据没有查到，但仍然有迹可循。1992年固定资产投资增速跃升到37.6%，1993年更是达到了50.6%（扣除物价因素上涨了22%，可见通胀之严重）。　　正是在1993年惊人的通胀率的刺激下，刚刚商业化的房地产市场出现局部过热，其中海南、北海、惠州等地泡沫最为严重。潘石屹、冯仑等人，就是通过海南房地产泡沫完成了原始积累，并成功逃顶。　　房价暴涨的原因：为了刺激经济回升，国家增加了货币供应量，并通过政府、国企大幅提高固定资产投资增速。

案例二：　　1997年下半年，亚洲金融[0.00%]危机爆发，中国遭遇了改革开放以来第二次外部影响带来的经济下滑。为了应对那次危机，央行多次降息、降准，终于在2001年到2002年引发了一轮房价上涨潮，从上海、北京开始，逐步在2003年之后蔓延到全国。　　1998年到2002年的CPI同比增幅分别只有-0.8%、-1.4%、0.4%、0.7%和-0.8%。这轮调整期之所以比较长，是期间广义货币M2增速一直没有过高（比目前增速高，但明显低于此前几年，到2002年才开始再次提速）。　　所以，1998年到2008年也被称为黄金十年，那时中国经济增长主要是依靠“制造业+出口”（后期已经开始偏向房地产），汇率和利率对制造业都比较有利。所以，这是一个非典型案例，但最终仍然导致了房地产价格的上涨。

责任编辑： xuhao

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