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土地供给侧改革持续发力 房企迎换仓窗口期
对于手头资金宽裕的房企而言，现在或许是拿地换仓、调整城市布局的好机会。
开年来，中部二三线城市推地力度加大、房企积极收并购以实现三四线城市布局，这些信号都表明，随着东部沿海城市土地市场调控严厉，中部城市的土地市场机会渐显。
中估数库对土地市场的追踪显示：今年年初以来，土地市场的热度渐渐降温，主要表现为楼面均价和溢价率比2016年7-9月间有大幅回落，一线城市回落最为明显。
土地市场降温明显
中估联数据研发总监颜莉指出，土地市场降温，主要是土地供给侧改革的效应逐渐显现：
首先，租赁型住房用地供给大幅增加。以上海为例，十三五期间，租赁型住房的供给占比高达60.8%（不含保障房）。“购租并举”政策的贯彻，不仅为未来租赁市场的发展释放了政策利好，也向土地市场传递了信号：土地价格高涨的格局不可持续。
其次，自2017年4月26日实施房地产新政以来，各个地方政府都根据库存和人口情况，调整了用地计划。而一线城市等库存紧张的城市，更是加大了土地供给的力度，这是切实的从量上保证了土地供给的灵活性和可持续性。
第三，土地市场改革力度在加大，表现在由单纯的价格竞争向综合竞争转变。原有的土地“招拍挂”制度，基本原理是价高者得，在土地资源日益的情况下，必然形成高总价、高溢价和高单价的“三高地块”。
去年年末以来，土拍市场的竞争从价格竞争转变为综合竞争，表现在：第一，土地“招拍挂”时，实施一定的限价持”或者“竞配建”的流程；第三，一些城市还实施资格限制制度，在“招拍挂”之初，就通过一定资格门槛，排除了一部分开发商的竞争资格，比如，近一年已经拿地的开发商不准参与竞价。
责任编辑： xuhao
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