住房租赁渐入佳境 将迎来黄金十年

　央广网北京2月16日消息（记者蒋勇）据经济之声《天下财经》报道，过去一年，住房租赁市场的发展成为房地产市场的一大亮点。众多企业涌入住房租赁市场，不仅给有租房需求的人群提供了更加正规和标准化的租房选择，也为经济发展提供了新的支撑点，成为供给侧结构性改革的“新风景”。

　　住房租赁试点催生“长租公寓”新业态

　　去年7月，南京成为全国首批12个住房租赁试点城市之一，万科、保利、龙湖等龙头房企纷纷加快布局。另外一些房地产中介机构也积极参与，于是一种全新的“长租公寓”很快在南京面世。

　　在南京森林警官学院花园路校区，几栋空置的学生公寓被改造成为长租公寓，公寓内每个房间面积在20平米左右，配有独立卫浴，以及空调等常用家电，达到了拎包入住的标准。来南京学习美术的小何，在经过一番比较后，选择了入住这家长租公寓。

　　“这边有热水，有电磁炉、冰箱，非常方便。”小何对记者说。

　　政策利好密集出台 住房租赁将迎来十年黄金发展期

　　2016年“9·30”楼市调控以来，一系列利好住房租赁市场的政策密集出台，其中促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共性。

　　2017年12月，中央经济工作会议提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

　　今年1月，全国国土资源工作会议上，国土资源部部长姜大明表示，将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。

　　央行在近期表态，2018年要完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在政策密集出台的背景下，未来住房租赁市场的发展可能会超过过去20年住房买卖市场的发展。

　　张大伟说：“从最近的一些长效机制，包括中央各部委出台的政策文件来看，长效机制中租赁的内容非常多，包括租住并举、租售同权，一些新的政策内容、政策红利明显在布局租赁行业。目前很多企业在布局租赁，核心原因就是租赁对于房地产市场来说，无论是占比，还是未来政策的方向，都会是一个很重要的方面，未来的发展可能会远远超过过去20年住房买卖市场的发展。”

　　目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住。面对这样一个万亿级的住房租赁市场，加上政策强有力的推动，住房租赁市场成为资本追逐的香饽饽。除了房地产开发商和租房中介，连互联网巨头阿里巴巴、京东等也相继宣布进军住房租赁市场。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，未来十年将是我国租赁住房发展的黄金期。

　　杨红旭说：“住房租赁既有政策支持，有国企参与，也有民营企业，有金融机构的支持，我们预测未来十年都是中国租赁市场大发展的时期。”

　　租赁权益保障到位促使更多人群选择租房

　　业内人士认为，未来住房租赁市场将呈现两大变化：一是机构类租赁住房的供应会增加，租赁市场从“散户化”转向“机构化”；另一方面是在需求端上，预计租赁贷款的政策内容会开始增加，包括租售同权、租房可办居住证、可积分等，都可能会有相应的政策关注。中原地产首席分析师张大伟认为，随着各地租售同权政策进一步落实，未来会有越来越多人群选择租房。

　　张大伟说：“未来租赁获得的权益会越来越多，从租赁的角度来说，能够用一个比较小的投入就能获得相对丰富的义务教育权、落户权等等，这些如果都具备的话，选择租赁的人群就会越来越多。”