58集团端口涨价3成 兰州房产中介集体出走

因端口费涨价，房产中介与线上平台的“交战”再次上演。此次的主角是58集团和我爱我家、链家地产、麦田地产等中介机构。因近期58集团房源发布端口涨价，引起多家入驻该平台的房产中介不满，下架房源，联名抵制。而58方面截至目前尚未作出停止涨价的动作，双方角力正在进行。那么，兰州市场目前情况如何？记者就此走访了兰州多家房产中介。

一年6000多元端口费成了中介大开销

据媒体报道，以安居客为代表的“58系”此次端口整体涨价幅度达30%~50%，这引起了众多房产中介的强烈反应，这种涨幅中介公司们不能接受。

“端口”，其实就是房产电商向中介提供一个可以帮助其推广房源信息的平台，中介经纪人在获取房源后靠端口推出房源，租、购房者在平台上搜索和浏览房源信息，而房产电商则通过收取“端口费”来获得盈利。

“在利益最大化的驱使下，线上平台所得即为房产中介所失，这种博弈的最终结果必然是双方矛盾的激烈爆发。”据兰州厚元房产的相关负责人透露，端口费用在近些年不断上涨，在市场不好的时候，对于中介来说更是一笔难以承受的负担。而一直以来，线上平台都以所谓的产品升级，来提高端口费。“如果房源发布端口涨价，那么获取房源的成本会上升，这对房地产经纪公司和经纪人都是很大的压力。”上述负责人向记者表示，每家平台的端口价格不同，58同城的端口一般是一年6000多元，这个费用已经够高了。

“我们在58同城平台发布信息，其实就是购买一个58同城的端口会员账号，这一个端口一年的费用在6000多元，每个月平摊下来的费用在500元左右。安居客的端口费稍低一点，一个月也要400多元。”兰州一家房产中介公司的经纪人小陈告诉记者，经纪人有了这个账号后，就能够在平台上获得在多长时间内推出多少个房源信息，发出多少次置顶或者精选的权限。

“端口有时间限制，每个月都要购买，以一个端口500元计算，端口费确实是一笔大开销。但是端口又是中介经纪人非常重要的获客渠道，又不得不买，如果租房和购房者看不到推出的房源信息，那么很可能就会失去一次撮合房源交易的机会，这同样会影响到业绩收入。”小陈向记者透露称，如果房源发布端口涨价，那么获取房源的成本会上升，很多人都不愿意花这笔端口费。

兰州百余家中介2111个端口全部下架

事实上，房产中介与平台端口战争的战火去年就已蔓延至兰州。去年的7月份，由于58同城经营模式的改变(代理变为直营)，单方大幅提高端口使用费，单方终止原代理商签订的协议条款和承诺，给端口使用企业带来巨大经济损失。因此，兰州市中介行业109家单位抱团抵制，委托甘肃菲尔尼斯法律服务有限公司发出声明，决定于2017年7月6日18时，这109家企业的58同城共计2111个端口全部下架，以抵制58同城全国收费不统一，不平等和肆意涨价的行为给端口使用单位带来的损害。

兰州一家房产中介公司的杨副总经理对记者表示，58集团是上市公司，但它在一定程度上有行业的垄断性，2015年3月，58同城收购安居客，同年4月，58同城又与赶集网合并。至此，58同城、赶集网、安居客都被纳入58集团旗下，它在端口的市场份额上占了一定垄断地位。

公开资料显示，58集团旗下房产平台目前已是国内规模最大的线上房产信息平台，58同城、赶集网、安居客目前服务全国上百万经纪人，日均满足千万级用户在平台找房。58同城2017年三季报显示，2017年第三财季总营收为27.225亿元人民币，较2016年同期增长33.3%。其中，会员收入为9.941亿元人民币，较2016年增长26.7%。会员收入的增长主要受到订阅付费会员账户数量增长的推动。该公司平台上的总订阅付费会员账户数(包括58同城、赶集网和安居客)在2017年第三季度约为261.1万，高于2016年同期的206.7万。

采访中兰州部分中介公司负责人坦言，58同城单方大幅提高端口使用费直至目前仍没有实质性进展，以前的端口费也并没有涨，“所以目前兰州仍有少数中介公司的经纪人在58同城发布房源信息”。

多数中介公司已在“兰州房产”APP挂牌

“下线58同城只为降低成本，更好地为消费者服务。而且，我们目前已经有了自己的免费信息发布平台——‘兰州房产’APP。”厚元房产相关负责人告诉记者，这个平台就是兰州市住房保障和房产管理局向社会公众提供的房产服务平台，“兰州房产”APP为每一位安装用户提供了六类信息服务，除了发布“商品房”相关信息以及房产政策法规及通知公告之外，最大的亮点就是用户通过“存量房”栏目中的“经纪机构从业人员”菜单，可以查询了解经纪机构从业人员的照片、从业编号、所属机构、联系电话等基本信息；也可通过“挂牌房源”菜单，查看经纪机构或个人通过“兰州市存量房交易市场监管服务平台”挂牌的存量房房源，包括房源所属小区、面积、委托价格、委托中介等信息。

“虽然兰州房产APP上线时间不长，但我通过该平台已经发布了很多房源信息，交易数已达38次。基本已经取代了。”宏辉房产经纪人小陈对记者如是说。记者了解到，“兰州房产”APP自1月29日上线以来，包括宏辉房产、住商房产、弘阳房产、玛雅、巨信、天庆房产、好乐居、博跃天成房产等兰州大多数经纪机构已在“兰州房产”APP挂牌房源，并已经有实际成交。