遵义

2018年房价还会涨吗 2018年房价走势预测

2017年12月31日来源:网络国内动态责任编辑:tangshoujiang

在经历了一年的紧密调控后,我国大部分的一线城市房价都出现了涨幅回落的情况,但是与其形成分水岭的是,多数三四线城市的房价仍在处于不断上涨的状态,随着时间的推移新的一年即将到来,那么到了2018年房价还会涨吗?

2018年房价走势

 2017年全国不少城市房子都在限购,经过紧密的调控,部分热点城市的房价却真的开始下降了。而北上广深四大一线城市的竞争出现新的态势,那么这样的背景之下2018年房价还会涨吗?我们首先从政策方面来分析,2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,调控效果逐步显现。短期调控与长效机制的衔接更为紧密,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。

明年房价还会涨吗

除此之外,在严格的限价措施下,高房价已被牢牢摁住受此影响我国明年楼市降温已成定局。国家统计局公布的数据显示,今年10月份,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落。70个大中城市中,二手房价格环比下跌的城市,由9月份的13个增加到10月份的20个,包括北京、厦门、广州和合肥等热点城市,其中北京、海口环比跌幅最大,达到了0.5%。

高杠杆被降低

限价改变了购房者的预期,楼市正逐步降温。今年四季度,热点城市开盘即日光的现象越来越少,有些楼盘开始推出各种购房优惠。以南京为例,上周共有11盘加推1939套住房,结果仅4盘售罄,那么大家认为在这样的环境之下,到了2018年房价还会涨吗?经济学家马光远认为,2018年将是本轮房地产市场最为困难的一年,从市场的基本面和周期看,经历2016年一二线、2017年三四五线的梯次上涨之后,需求基本释放,市场供求关系基本平衡,上涨的动力逐渐衰竭。

买房放杠杆是楼市中的普遍现象,一些投资客靠着极高的杠杆赚得盆满钵满,但是受到楼市降温已成定局的影响,在进入四季度后,想用高杠杆买房会变得越来越难。一二线城市纷纷上调房贷门槛,不但借钱困难、借钱更少,未来的利息还更高。融360《11月份中国房贷市场报告》数据显示,在全国35个城市533家银行中,有86家银行首套房贷款利率上升,占比16.13%;有388家银行首套房贷款利率与上月持平,占比72.79%。共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。

2018年房价会涨吗

对于明年的新盘走势,很多购房者仍然缺乏信心,那么2018年房价还会涨吗?安居客房产研究院首席分析师张波表示,明年符合购房资格人群绝对数值的增加,即使在目前调控政策不放松的条件下,房价整体的下行动力并不强。但同时,为了吸引购房人,也不排除一些项目价格可能出现明显的回调。

在紧密的调控环境下,我国大部分城市的楼市降温效果尤为明显,到了明年我国将会把调控的目光转向行情火爆的三四线城市,进一步压制房价的上涨。所以到了明年我国的房价出现大幅度的涨幅可能性并不是很大,很有可能将回归到平稳阶段。

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