抢房高潮迭起 闷哼连连 但真相却是鲜血淋漓

来源：叶檀财经、光远看经济、层楼、樱桃大房子、凤凰房产等

01 抢房狂潮下，是套利的民众

南京抢房。

11月15号，南京楼市疯了，搭着帐篷连夜排队买房，十字路口水泄不通。

抢房是为了套利，有排队的人说，买到就是赚到。这话不错，翻译成金融语言，就是老百姓终于找到房地产套利的渠道了。

不光南京，其他城市也有套利空间，一二手房价根本不匹配，引发了一波房产哄抢潮。

记得在一个二线城市，有个朋友说，在我们这儿买，开盘允许卖两万，隔一条街拍地价格都两万了，这是给我们送钱呐。

看看，这就是套利空间。以前以为上海期货市场和伦敦期货市场能套利，隔得远铜的价格有区别，可现在不成想，隔一条马路就能套利。

02 房价倒挂，病根在哪？

鲁迅曾发出这样的慨叹：“面对铁屋子里面的人，究竟是喊醒他们，还是让他们在无痛苦中死去。”

相对于过去很多残酷的真相，其实，抢房潮这件事的真相简单多了。为什么南京有1.5万人在寒风中，拿着几百万甚至上千万的钱，抢夺南京市河西区10个楼盘的3177套限价房？是南京的楼市真的依旧火爆吗？

非也，是价格出了问题。

这3177套房子，比同地段的二手房价格差了1万多。最后的处理方式是人类历史上最公平的方式——摇号！如果摇上一套，至少等于中了百万大奖。而房价倒挂的结果，就是人人都参与抢房子的游戏，这无关投资，无关炒作，这是真金白银的机会，稍微有点脑子的人绝对不会错过。

南京抢房子，武汉抢房子，成都抢房子，都和各地不健康的“限价”有关。限价的结果是统计局漂亮的房价回落数据，却不是真实的市场反应。比如，10月份70个大中城市的房价数据就很和谐。包括北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等10个热点城市的房价首次出现了同比下滑。

限得住价！限不住价？！

购房者

对真正的购房者而言，如果以限制的价格买到了，也需要另外加茶水费。现实情况往往是，开发商将装修费和房价分开签合同，装修费需要一次性付款。

而房产紧俏的地方，根本不允许你贷款。成都有个段子挺形象：全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的麻烦把电动车挪走。

等着好几百万的全款，我相信全靠自家的棺材本还是少数，肯定有一些需要通过其他贷款方式来凑齐买房的全款，要知道，按揭贷款是所有银行贷款产品中利息最低的，其他消费贷款，装修贷款，信用贷款等的利率，显著高于房子按揭贷款，说白了就是你负担的利息更多了。

地方政府

限价政策，对地方政府而言，现阶段确实也是两难问题。若不限价，统计的房价涨幅肯定高，对上头也没法交差，在舆论上，老百姓更会心生不满，怨气连连。若限价，因为与二手房市场的价差，又会造成抢购，以及市场供给量不足，没多少供应，只能抢，毕竟这种价差盘太少了！

房企

据房企的人说，现在对于限价的局面，房企的心态普遍是，能拖多久拖多久，静观其变；这两年来销售太好，开发商普遍也不缺钱；若资金链稍感紧张，随便推一点就能解决，有这种强烈预期在，自然更有恃无恐。

04 限价！不限价？

既然如此，限价还有必要吗？

这就让我想到北京、上海，这两座城市，政策高压，地方政府也清楚，上头看着呢，所以基本就不给当地开发商批预售证了。这是楼市版的“没有买卖就没有伤害”。

对买房者来说，限价到底为何可能并不非常关心。他们更关心的是，限价或不限价，对房价有什么影响？这将关系着，到底是赶紧上车，还是持币观望。

目前业内普遍的看法：限价放开，房价冲高回落。

这里有一连串的问题：放开限价后，房价一定会冲高吗？冲到多少高？一定会回落吗？回落到怎么样的房价水平？会回到几年的价格？会低于目前限价的新房价格吗？

也许，一切皆有可能。