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预见经典,不负期待——金科·中央公园城业主开放日圆满成功下一篇
【迎中秋,送温暖】遵义中建地产有限公司开展走访慰问业主活动【跨越式大发展】系列报道2
盘踞荒原一角,
只为养精蓄锐,屏息以待!
终有一刻,
激情与集聚的力量,全面爆发。
在我们的字典里,只争第一!
——狼法则
有一组关于2017金科拿地的数据,已被更多的人熟知,截止目前:
● 新增土地储备项目48个(57宗地);
● 新增土地面积约6331亩;
● 计容建筑规模891万平米,静态总货值1228亿元;
● 其中,仅8月份就成功获取18宗地,创下金科单月斩获土地数量新的记录!
这样的数字,仍在以跳跃的姿势不断攀升……
特别是重庆大本营的成绩令人惊艳,截止8月,拿地金额和体量均名列主城第一;
另据易居研究院报告显示:
截至8月,对比30家A股上市房企的土地储备面积,金科股份的土地储备同比增长位居首位。
这样惊人的速度,到底是怎样的团队所为?金科拿地的背后,有多少不为人知的艰辛和执着的故事?估计很多人就知之甚少了。
2017年初
金科跨越式大发展蓄势待发的前夕,
有一支尖刀突击营,已趁着黎明悄然先行,
吹响了“跨越式大发展战略”的号角。
他们,是金科投资发展团队,是一群无惧果敢的“冲锋狼”。
8个月的时间,他们用脚步丈量万里地,点亮和拓展了骄傲的金科全国版图。
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土地的竞拍市场,向来被形容为厮杀,在一轮又一轮举牌叫价过程中,稍有犹疑,便被刷掉。
在这样的环境里,金科2017年的拿地速度便更显得脱颖而出:兵贵神速,更贵在稳健,金科,紧迫中有秩序,果敢前行,以独有的独门密招,凌波微步,收放自如,赢得了市场。
在金科的发展战略里,共赢、合作,多元化发展被作为重点写进了纲要里,金科向来以开放的心态,迎接每一次谈判和交流。不是厮杀,更多是融合!
2017年以来,金科通过招拍挂和收并购双管齐下,斩获多幅优质地块,与金科合作的优秀公司更是举不胜举,包括金辉、金茂、中海、旭辉、碧桂园、金地、保利、中南、新城、东原等在内的多家大型企业集团都成为金科良好的战略合作伙伴。
拿地,其实就是与每一个未知的城市进行深度交流。
金科发展团队每进入一个城市,都面临着陌生的环境、亟待达成默契的团队、需要完善的工作流程以及打破常规的全新开始等等的问题。但这些问题,在金科投资发展的战狼面前都不堪一击!
“凌波微步”的每一步踏出,都与内力息息相关。
● 4月,金科确立战略导向从“稳健式发展”转变为“跨越式大发展”;
● 6月,发布《金科股份战略发展纲要》确定2020年冲击2000亿,并召开跨越式大发展启动会,明确第一阶段的任务;
● 7月,金科整合投资发展体系管理,提出“精准的时空安排、强大的一线拓展、系统的区域管控、高效的集团决策”28字跨越策略。
金科战略对城市的布局也早已了然在胸。
1时间维度
时间维度上,对行业短中期趋势进行预判,结合11大区域公司发展任务指导集团投资策略,为提升系统化能力找到关键突破点。金科一整套拿地流程也随之变革为“两级管控,八大关键节点”,这些管控和八大关键节点在一次次的论证中不断被完善和更新,保障着金科血液的顺畅流淌。
1空间维度
空间维度上,围绕聚焦城市群战略,全面、系统地梳理8大城市群核心25城房地产市场,利用科学的评价体系,出台投资管理工作的重要抓手——《城市进入清单1.0》和《城市进入清单2.0》,并确定了筛选模式及机制规范,力求每一步都能实现内部信息畅达、准确, 目标一致,行动一致,然后,在关键时刻以最强的实力笃定亮剑。
<城市发展清单2.0目标及筛选模式>
这不是一张地图。
这仅仅是一名金科发展人员短短三个月内的飞行线路。
辗转十余个城市,飞行67班次,飞行里程超十万公里,期间还“三过家门而不入”……
这样的事迹在金科发展体系的团队里举不胜举,12支金科战狼骑士队,驰骋于全国各大沙场。
或是头顶烈日、或是披星戴月,拓展了金科越来越广阔的天地:
● 重庆:双料冠军王
头顶烈日,踏勘土地;深夜签约,第一时间抢占市场,即使拿地金额和体量的“双料第一”收入囊中,也不甘止步。谋划突破,更探索出有别于竞争对手的代建模式。
● 山东:金泉齐涌的四连冠
8月11日,金科在济南激烈的土拍市场中连中四元,喜获济南东核心区域四宗优质地块,在这喜讯的背后是金科发展人的快速反应、准确判断和果断出击。
● 中原:40字箴言
“信念是目标、理想作内驱,业绩是尊严、地位靠打拼,技多不压身、水平靠练就,团队是保证、事业是平台”。
● 广深:从0到1,随时突破
在深圳,一天跑2-3个城市看项目已成为家常便饭,晚上10点沟通完一个项目后马不停蹄的赶往下一场,结束已是凌晨两三点……8月,金科的脚步踏入广东,仅仅一个多月,即完成了从0到1的团队组建,10个市、22个区、60多个拓展项目、9个可研报告……金科战狼的嗅觉触及到广深的很多地方,发展珠三角区域,金科已准备好了随时突破。
● 京津冀:行走的方案,不到最后一刻也不放弃
在提交资料的前夜,方案临时有调整,天津到石家庄的火车上,没有电脑,一个手机、一支笔、一个本,一边对比一边在本上做结构调整和缺失数据的记录,进行关键数据采集和样本采集。从火车到出租车,从出租车到办公室,终于赶交了方案……
深夜加班的金科狼
拓宽区域,实地考察的金科狼
为项目更好发展亲身考察项目周边的金科狼
同心协力,不怕辛苦的金科狼
没有人会看见
我们万重荆棘后的胜利微笑,
因为我们,将立于群山之巅,
面对的是无边的天高地阔。
而所有的一切,都只是开始。
怀初心,为美好。
金科,
将在新的土地上耕植一种叫做“金科”的美好。
责任编辑: tangshoujiang
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