万科A股价创新高 地产股“金九银十“盛况开幕？

9月15日，万科A（000002）的股价暴涨，创下历史新高。南国置业（002305）、中房地产（000736）等个股涨停，整个房地产板块逆势走强上涨了1.76%。近一个月以来，深圳地产指数涨幅跑赢了A股四大主要指数的同期表现。在近期资源股走弱，投资者感受到浓浓“秋意”的时候，地产股的“金九银十”盛况开幕？

业绩大涨股价创新高

9月15日，地产龙头股万科A放量拉升，开盘后震荡上扬一路走高，盘中最高触及每股30.22元，大涨9.65%，创下上市以来新高。截至9月15日收盘，万科A报收29.3元，上涨6.31%，总市值高达3162亿元。从8月中旬以来，万科A股价整体便呈上升趋势，近一个月阶段涨幅达到33%。

近段时间涨势较好，与其中报靓丽的业绩有着重要的关系。数据显示，2017上半年公司实现营业收入698.1亿元，归母净利润73.03亿元，同比增长36.47%。净利润额排在139家房企榜首，成为A股上半年钱的房企。

销售持续高速增长。上半年万科A销售面积1868.5万平方米，销售金额2771.8亿元，同比分别上升32.6%和45.8%，在16个城市的销售金额位列当地第一。

同时，万科上半年拿地速度不减，储备、待结转资源使后期业绩增长有了保障。数据显示，上半年公司获取新项目79个，总规划建筑面积1559.8万平方米，权益规划建筑面积983.8万平方米。新增项目77.5%位于一二线城市；按投资金额计算，91.9%位于一二线城市。从半年报看到，公司合并报表范围内有2982.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约3838.0亿元，较上年末分别增长30.8%和37.9%，使后续业绩增长有了保障，被市场看好。

三大原因助推地产股走俏

除万科以外，9月以来，A股另外几大龙头房企股价同样表现抢眼。9月1日至9月15日，招商蛇口（001979）、保利地产（600048）、金地集团（600383）的涨幅分别为5%、14%和9%。同时，在香港上市的房企更是涨势喜人。今年以来，融创中国（01918.HK）、碧桂园（02007.HK）、中国恒大（03333.HK）、龙湖地产（00960.HK）股价均暴涨了3至5倍。

地产股如此疯涨，确实让投资者感受到了春天般的温暖。上游财经—重庆商报记者综合各方观点发现，地产股强势背后主要有三大原因：

第一，地产行业景气，库存压力大减。根据9月14日统计局发布的最新数据，2017年1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%；住宅销售面积增长10.3%，办公楼销售面积增长32.3%，商业营业用房销售面积增长26.9%。今年房地产公司盈利都较好，龙头企业更是突出。销售业绩的增长，使得库存压力大减。据了解，目前全国商品住宅的平均消化周期只有3个多月，整体而言，商品房（包括写字楼、商业物业）的平均消化周期也只有5个多月。

第二，地产股估值较低。目前，A股地产龙头股的平均估值仅为13倍，不仅远远低于在香港上市的地产公司，甚至低于美国地产龙头股16倍的平均估值。市场追逐确定性和低估值，部分地产股的低估值正好迎合了目前的市场环境。

第三，地价上涨使土地储备庞大的房企内在价值上升显著。近一两年，土地价格上涨较快。据中原地产研究中心提供的统计数据显示，截至8月8日，2017年内全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了1.8万亿元，与2016年同期相比，上涨了46%，平均地价上涨了33%。此外，全国有23个城市卖地收入同比翻倍，60个城市卖地收入超过了100亿元。

投顾观点

地产股趋势向好谨慎追涨

对于近期地产股的强势表现，南京证券的投资顾问杨鲤源认为，最近三四线城市房地产行情比较红火，地产股业绩得到提升。“目前地产股趋势向好，但短期涨幅较大，不建议追涨，对于优质地产股，给予重点关注，回调5日、10日均线可以考虑低吸。”杨鲤源说。

而投资时间方面，大同证券国际理财师田晖则建议：“金九银十是地产销售旺季，最多持有到10月。”