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北京限购政策再次加紧,商业体系买房难上加难

发布时间: 2017-04-12 11:53:05

来源: 腾讯房产

分类: 行业动态


北京市最新发布的《公告》指出,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

对于《公告》执行之前,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买条件为名下在京无住房和商办类房产记录的。在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

有机构数据显示,2015年,北京商住类用房价格每平方米为2.64万元,到了今年年初前两个月,商住房均价每平方米已高达4.54万元。

中原地产市场总监张大伟表示,此前该类房不在限购范围内,成为投机买房的重要渠道,促使该类用房价格大幅上涨。此次新政旨在抑制“商办类”用房的投资属性。

调控追紧,多方因素遏制房产泡沫

此前一周,北京在实施“认房又认贷”政策后,又加大了对“假离婚”购房的限制,并且还对住房炒房的不确定性做出了规定。

日前,中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局、北京住建委、北京住房公积金管理中心发布通知指出,离婚一年内的购房者,商业贷款与公积金贷款均认定为第二套住房。房本三个月内不得抵押。同时,严格执行月供收入比(不超过50%)等政策要求。

此外,针对住房问题,北京市教委3月25日深夜出台新规称,今年幼升小将继续扩大多校划片,并通过随机摇号的方式确定具体的学校,这意味着住房的“一对一”入学不确定性增加。同时,除了京津冀协同发展项目外,所有市属学校未经北京市教委同意不得到外地办学,各中小学不得与房地产商合作办学。

中国房地产业协会调解中心主任康俊亮表示,近期出台的政策均围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,这意味着房地产的投资属性大幅度降低。但由于市场预期仍未有较大幅度改观,后续或有更多地方加码调控。

买房更难,北京市场供需失衡

我们知道,北京住房市场一直是供需失衡的状态,在2016年北京五环内禁止新增建设用地之后,形式更是严峻。在此情况之下,部分自住需求的客户不得不把目光转向商住类产品和二手房市场,因此也导致二手房房价飙升,出现一二手倒挂现场。现在,商住类产品的限购,有住房需求的客户购房渠道再次缩小,想要在北京买到合适的住房更是难上加难。

责任编辑: xuhao

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