2016年全国房地产开发企业到位资金较快增长

2016年，全国房地产开发企业到位资金144214亿元，比上年增长15．2％，增速比1—11月份提高0．2个百分点，比2015年提高 12．6个百分点。分季度看，一季度到位资金增长14．7％，上半年增长15．6％，前三季度增长15．5％，除1—2月份外，各月增速均在 15％左右，保持较快增长。从到位资金增速与同期房地产开发投资比较看，除1—2月份外，各月均大幅高于开发投资增速，全年到位资金增速比开发投资高8．3个百分点。

一、定金及预收款和个人按揭贷款高速增长

2016年，全国商品房销售市场快速增长，房地产开发企业销售资金回笼速度加快。其中，定金及预收款和个人按揭贷款增速高位运行，成为推动房地产开发企业到位资金增长的主要因素。

2016年，定金及预收款41952亿元，比上年增长29．0％，增速比1-11月份回落1．5个百分点，比2015年提高21．5个百分点。

2016年，个人按揭贷款24403亿元，比上年增长46．5％，增速比1-11月份回落2．8个百分点，比2015年提高24．6个百分点。

二、企业开发贷款平稳增长

2016年，房地产开发企业贷款21512亿元，比上年增长6．4％，增速比1-11月份提高3．3个百分点，2015年为下降4．8％。其中，银行贷款18158亿元，增长4．3％，增速比1-11月份提高2．4个百分点，2015年为下降3．5％；非银行金融机构贷款3354亿元，增长19．8％，增速比1-11月份提高9．4个百分点，2015年为下降 12．2％。

三、自筹资金略有增长

2016年，房地产开发企业自筹资金49133亿元，比上年增长 0．2％，增速比1—11月份回落0．1个百分点，2015年为下降2．7％。

四、利用外资降幅超过一半

2016年，房地产开发企业利用外资140亿元，比上年下降 52．6％，降幅比1—11月份扩大3．6个百分点，比2015年的降幅收窄1个百分点。

五、重点城市到位资金增速高于非重点城市

2016年，40个重点监测城市房地产开发企业到位资金85570亿元，比上年增长17．1％，增速比1—11月份回落0．1个百分点，比2015年的增速提高11．3个百分点；非重点城市到位资金58645亿元，增长12．5％，增速比1—11月份提高0．4个百分点，2015年为下降1．5％。2016年，重点城市到位资金增速比非重点城市高4．6个百分点。

4个一线城市中，北京、上海、广州到位资金增速比上年提高，深圳增速大幅回落。2016年，北京到位资金增长10．6％，增速比 1—11月份回落5．1个百分点，比2015年的增速提高0．6个百分点；上海到位资金增长15．9％，增速比1—11月份提高2．9个百分点，比2015年提高10．9个百分点；广州到位资金增长24．5％，增速比 1—11月份回落0．1个百分点，比2015年提高8．7个百分点；深圳到位资金增长15．7％，增速比1—11月份提高2．1个百分点，比2015年回落64．4个百分点。

其他36个重点城市中，27个城市到位资金比上年增长，9个城市下降。其中，到位资金增速最高的三个城市为：南京增长 53．8％，苏州增长47．3％，南宁增长45．7％。到位资金降幅最大的三个城市为：沈阳下降30．9％，大连下降29．4％，昆明下降11．1％。

六、2017年走势判断

2016年，房地产开发企业资金比较充裕，四季度开始，部分热点城市相继出台了房地产市场限控政策，商品房销售增速有所减缓，虽然企业贷款增速加快，但市场预期有所变化。同时，受美元加息影响，资本外流压力增大，会对房地产开发企业到位资金产生不利影响。预计2017年房地产开发企业到位资金仍将保持较快增长态势，但增速会逐步回落。