二手房已买两年原户主不迁户 未能落户小孩难上学

二手房已买两年 原户主不肯将户口迁出

买房本是为了解决小孩上学问题，现仍未能落户

购买了二手房，想要迁入户口时却遭遇麻烦——房屋的原住户迟迟不肯将户口迁出。近日，市民覃女士向今报反映，2014年为了孩子能在柳州落户上学，她购买了柳州市柳石路宝莲新都的一套二手房，但是让其万万想不到的是，房产过户了近两年，原户主至今仍不肯将户口迁出。随着孩子报名时间越来越临近，户口问题让覃焦头烂额。

遭遇：

买了房无法落户

柳江县的覃女士在柳州打拼多年，为了给孩子一个良好的教育环境，2014年10月花62万元在宝莲新都小区购买了一套二手房，并于当年12月完成了产权过户。

随着孩子入学年龄的临近，在完成产权过户后，覃便开始着手落户问题。不过让她万万想不到的是，当其到辖区派出所办理户口迁入时却被告知，原户主梁先生一家五口的户口仍未迁出，按照规定覃女士无法落户，只能找到原户主将户口迁出后，方能在已购买的房产落户。

为了能顺利落户，覃找到了原户主梁先生，让其将户口迁出，却迟迟无法得到回应。“我们去找了他很多次，但是都没有得到回应，将户口迁出的事就这样被拖了下来。”覃女士无奈地说，后面他发现梁还将电话号码都换掉，联系都联系不上。

无奈之下，覃女士只能找到梁母李女士解决问题，李女士称愿意协助，但还是要家里商量后才能决定。

“梁卖出这套房产后，名下已经没有房产，根据相关政策，梁和妻儿只能将户口迁到岳父岳母名下的房产，而梁父母只能迁到社区集体户。但是梁夫妻两人间有些摩擦，不愿意将户口落户到其岳父岳母处，户口迁出问题就耽搁了下来。”

覃女士说，为了户口的事，她几乎跑断了腿，和辖区派出所户籍民警一起到梁家做了很多工作，但是至今对方仍没有将户口迁出，随着小孩报名入学时间临近，情况越来越被动。

派出所：

解决方案不被接受

昨日下午，记者就覃女士的遭遇联系了其所在辖区的柳州市公安局大桥派出所，相关民警介绍，就覃女士遭遇的情况，他们已经做了大量的工作，并提供了可行性的方案，但是当事双方都不能接受，原户主户口便一直没有办法迁出。

据民警介绍，当时接到覃女士投诉后，便对原户主做了相关工作，提出了将梁以及妻儿的户口落到其岳父岳母的户口，梁父梁母的户口则落入社区集体户，但是原户主对这个方案并不接受。此外，为了初步解决覃女士小孩入学的问题，民警还提出暂时让两家人的户口同时落到这套房产名下，而后再慢慢协商后续问题，但是覃女士对此方案也不同意。“双方对两套方案都无法接受，根据户籍管理办法只能建议他们进一步协商，或者走法律途径解决。”

民警表示，根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口”的规定，户口迁移采取自愿原则，公安机关也无权强制要求卖房人将户口迁移出房屋。

律师：

买房莫忘“查户口”

相关律师表示，目前，从法律上并无有效措施迫使原房主迁出户口。户口迁出由公安机关主管，因为迁出户口需要户主的配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在户主不配合的情况下公安机关也无法强制将其户口迁出。

不过，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。目前可行的解决办法有：如原房主拒绝将户口迁出，新房主仍可将户口迁入，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。此外，新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出户口的期限及对应的违约金，则该约定合法有效，能得到法院的支持。

当前房地产市场上二手房买卖数量很大，二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。很多人购买二手房就是为了落户或者子女上学，但是由于各种原因，如果原户主户口未迁移，买房人户口迁入存在障碍。另外，户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响，如未来拆迁补偿分配问题。因此，为了避免纠纷，在购买二手房前一定要确认房内户口状况。