经适房主买商品房未满5年须退出现住房

发布时间： 2016-05-03 09:45:34

来源：楼盘网

开着豪车住经济适用房，这样的现象在早些年的遵义也出现过。不过近几年，随着经济适用房（以下简称经适房）管理越来越严格，这种情况已得到有效遏制。日前，记者从市经济适用房发展中心了解到，经适房主若购买商品房，必须退出原有经适房。满5年后，经济适用房才可以进行交易，当事人也才能购买商品房。

经适房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。据市经济适用房发展中心负责人介绍，因为经适房有着特殊性，所以未取得全部产权的，不得转让、出租、抵押，经适房要购买满5年（以产权证时间为准）才可上市交易。

记者了解到，根据相关法律、法规规定，对于拥有经适房的房主，如果在5年内要购买商品房，那么必须将现有的经适房退出；如满了5年，需要补交政府土地收益金以及购买经适房时国家给出的购房优惠，完善所有上市交易手续后，购买商品房才不受经适房相关政策约束。

该负责人称，今后，经适房有以下情形之一的,可由政府优先回购：1.购房人自愿退出；2.因特殊原因购房不满5年确需转让；3.已购经适房未取得完全产权，又购买其他住房；4.因继承、离婚析产等原因需要转移经适房所有权，被转移人不符合购房条件或未通过缴纳差价款取得完全产权的。政府回购价将按照原购房价格并考虑折旧和同期银行贷款利息等因素计算，由市住房保障、财政、物价部门共同确定。

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